产业地产经典案例分析
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产业地产经典案例分析. 产业地产经典案例分析. 上海张江文化科技创意产业基地. 项目基本情况介绍. 上海张江文化科技创意产业基地. 张江文化科技创意产业基地作为上海首个文化创意产业园,已经成为国内最具活力和创新能力的产业基地之一. 项目基本情况介绍. 上海张江文化科技创意产业基地. 区位: 位于浦东新区张江高科技园内,距离浦东机场 21 公里,虹桥机场 25 公里。. 第二圈层. 第一圈层. 陆家嘴. 第三圈层. 项目基本情况介绍. 上海张江文化科技创意产业基地. 第二圈层. 规模: 占地 30 万㎡ 启动时间: 2004 年 8 月. 第一圈层.

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产业地产经典案例分析

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Presentation Transcript


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产业地产经典案例分析

产业地产经典案例分析


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上海张江文化科技创意产业基地


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

张江文化科技创意产业基地作为上海首个文化创意产业园,已经成为国内最具活力和创新能力的产业基地之一


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

  • 区位:位于浦东新区张江高科技园内,距离浦东机场21公里,虹桥机场25公里。

第二圈层

第一圈层

陆家嘴

第三圈层


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

第二圈层

  • 规模:占地30万㎡

  • 启动时间:2004年8月

第一圈层

第三圈层

  • 园区在上海隶属于第三圈层创意产业区

  • 园区属于国家级文化创意基地


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

第二圈层

  • 运作模式:由上海张江集团联合上海文新报业共同组建的“上海张江文化科技创意产业发展有限公司”承担基地的开发建设和运作管理

第一圈层

陆家嘴

第三圈层

  • 园区在上海隶属于第三圈层创意产业区

  • 园区属于国家级文化创意基地


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

  • 园区产业定位:动漫画、网络游戏、高科技影视后期研发设计制作和产品工业造型设计等。

  • 入驻企业:美国艺电、盛大网络、第九城市、网星游戏、CORE、矽幻科技、创新科技、盛大网络,第九城市公司以及 SJS公司等164家企业,年产值超过40亿元,带动相关产值240亿元人民币


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

整个基地以低密度产业聚集区为主,成为动漫、网游、影视后期制作及设计类创意产业滋生的土壤


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

  • 一期基地:规划面积为10万㎡,为低密度产业集聚区,主要依托软件园现有的软件产业的技术优势和资源优势,用于文化科技创意产业方面偏重技术的软件产品的研发和制作。自从04年8月挂牌以来引进了以美国EA、法国威望迪集团、今日动画、韩国NC SOFT、兰雪数码等为代表的200多家企业,并与温哥华电影学院、韩国恩平文化交流集团达成了战略合作


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

  • 二期基地:位于张江园区川杨河以南区域,规划面积20万平方米,主要用于企业孵化园区、研发办公场地及艺术类院校建设,是基地建设的重点区域,计划建设成为环境优美、设施一流、具有浓郁文化氛围的文化科技创意产业区域。07年底动工。


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

园区内构建技术性公共服务平台和投融资公共服务平台,政府给予大量的资金和政策支持推动产业和产业链的形成


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

园区内构建中小文化企业孵化培育机制与平台,精心孵化游戏、动漫等新兴文化产业,还为企业提供“零”租金的办公场所


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

  • 张江文化创意孵化器自2005年底开始筹建,目前进驻企业有16家,从开始就借鉴以色列模式采用了以服务换股份的创新孵化模式。

  • 基地将以基地公司为主体,固化所换股份,依托投融资平台强化项目评估筛选、跟踪孵化及引导投资等功能,解决基地可支配资源有限的困境


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

  • 面积近6万平方米的创意大厦,以近乎于“零”租金的低廉价格为50多家文化创意企业提供办公场所


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项目基本情况介绍

上海张江文化科技创意产业基地

浦东新区政府在各方面的大力支持推动张江文化科技创业产业基地的快速成长

  • 基地政策聚焦:浦东新区政府设立了1.2亿元人民币的专项扶持基金 。并 对注册地、经营地在上海浦东新区,给予一定的财政补贴;对引进上海浦东新区重大文化产业项目的新区文化中介企业和文化经纪人给予40%-50%的财政补贴;对经认定的文化中介企业,可享受社会中介服务企业的扶持政策等。

  • 土地规划:对列入上海浦东新区文化设施发展规划的文化项目,在出让方面给予优惠。

  • 人才引进:对影视、娱乐、出版、演艺、会展等各个文化领域中做出贡献的人才实施奖励;对在文化领域中取得突出成绩的文化人才,推荐申报“国家有突出贡献的中青年专家”称号和“政府特殊津贴”;做出重大贡献的文化人才,列入“上海浦东新区开发建设杰出人才”评选范围;鼓励在张江文化科技创意产业基地创办企业,可允许其占有企业资产的40%等。

  • 服务平台:成立文化科技创意产业联合领导小组;对注册在张江文化科技创意产业基地,按有关规定予以财政补贴、使用费补贴等

2005年浦东新区人民政府相继出台了《浦东新区扶持文化发展的若干意见(试行)》、《上海市文化科技创意产业基地文化科技创意企业(机构)认定办法(试行)》和《浦东新区张江文化科技创意产业发展基金管理办法(试行)》 ,专门为基地解决各类问题


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香港数码港


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香港数码港总建面53万平米,以信息科技、信息服务及多媒体创作为主题,其成功因素主要有政策导向、市场需求、国际化管理水平、资源共享机制等

项目基本情况介绍

香港数码港

  • 规模:占地360亩(24万㎡ ),总建面约53万㎡,于1999年9月动工,主体工程于2004年分期落成。

  • 预计发展成熟后,香港政府可获得119亿元的盈利。

  • 集合了94家从事信息科技应用、信息服务及多媒体内容创作的公司,推动香港信息产业和创意产业发展。

  • 数码港主要设施:

    • 甲级写字楼

    • 数码媒体中心

    • 资讯资源中心

    • 会议及展览中心

    • 零售及娱乐中心

    • 星级酒店

    • 高级住宅

  • 物业构成:

  • 4幢办公楼

  • 1个商场

  • 1个五星酒店(艾美酒店)

  • 住宅(可容2800人)

区位:坐落于香港岛西侧的钢线湾,距离中环约20分钟车程

  • 成功关键因素:

  • 政策导向—政府希望发展资讯科持,促使香港快速从1997年金融风暴中复原

  • 市场需求—香港企业对于资讯科技的需求日益增长

  • 国际化管理水平

  • 资源共享机制—与内地企业进行人员、信息、业务的相互的交流与沟通


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数码港由香港特别行政区政府全资拥有,耗资20亿美元,分四期开发,其次序依次为办公楼、商场和酒店、住宅

2002-2003年2月,第I、II期办公物业启用

2004年年初,商场、酒店、第III期办公物业启用

2004年年底,第IV期办公物业启用

2004~2007年,第I-V期住宅启用

项目基本情况介绍

香港数码港

住宅

住宅

办公2

办公3

办公1

办公4

住宅部分

2004年-2007年

商场

艾美酒店

酒店

数码港第4座

2004年年底

办公(7.000m2)

数码港第3座

2002年8月至2004年年初

办公(53.600m2)

商场

2004年年初

零售(27.000m2)

数码第1座

2002年11月

办公(15.500m2)

数码港第2座

2002年4月

办公(18.000m2)

数码港艾美酒店

2004年年初

酒店(173个房间)

商场

物业开发次序

办公楼

办公物业→商场、酒店→住宅


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项目基本情况介绍

数码港拥有4座写字楼,总面积为10万平方米,其在外型、材料、装饰方面极具特色,档次颇高,耗费巨资

香港数码港

  • 在坡面造型外,使用不同的材料,增加了几何孔洞,丰富了立面效果。

  • 第一座写字楼在外立面采用不同颜色材料和细节上的变化,形成视觉上错位。

  • 在传统的玻璃幕墙外,融入了别致的细节线型元素,与造型呼应的同时,也让整个玻璃幕墙外立面都生动起来。

  • 户外电梯之上的流线雨檐,在满足遮风挡雨功能的同时,将生硬的建筑轮廓都统一柔和起来。

不同颜色!不同造型!不同朝向!不同材质!不同……


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数码港腾出了大量土地来营造高规格共享空间,为科技工作者创造了良好的环境

项目基本情况介绍

香港数码港

  • 写字楼前阔绰的广场,绿树成荫,提供给科技工作者充分的休憩放松空间

  • 草坪、水景小品,甚至连金发碧眼的洋娃娃也在这玩得不亦乐乎

  • 露天广场上超大电子屏幕,将科技元素的运用发挥到极致

  • 在如此舒适的草坪上,可爱的洋娃娃,在水景旁,玩性正浓;


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