שוק הדיור – צעדים שבוצעו

שוק הדיור – צעדים שבוצעו מצגת תשעת הצעדים

הטרגדיה הכלכלית של שוק הנדל"ן בישראל • השוואה בין משפחה שרכשה דירה בת 4 חדרים באזור חדרה/יבנה בשנת 2008 לבין משפחה שרכשה דירה דומה ב-2013.

הטרגדיה הכלכלית של שוק הנדל"ן בישראל • השוואה בין משפחה שרכשה דירה בת 4 חדרים באזור חדרה/יבנה בשנת 2008 לבין משפחה שרכשה דירה דומה ב-2013. • מחסור משפחתי: 1,880 ש"ח בחודש, 22,560 ש"ח בשנה. • משמעות לצרכני הדיור – בכל שנה מתחייבים עשרות אלפי זוגות ומשפחות לעול כלכלי הרסני.

צד ההיצע - האתגר המרכזי בשוק הדיור יחידות דיור חודשי תוספת משקי בית חודשית ממוצעת • בין 2001-2010 ירידה בהתחלות הבנייה מתחת לצורך הרב שנתי

מחירי הדיור והריבית על המשכנתאות

שוק הדיור - הצעדים שבוצעו • 1 - מכרזי מחיר מטרה • 2 - הסכמי גג • 3 - הקמת חברה ממשלתית להשכרה • 4 - מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח • 5 - נתיב לדירה • 6 - הקמת הותמ"ל • 7 - פינוי בסיסים • 8 - חוק שכירות הוגנת • 9 - חוק מע"מ אפס

1 - מכרזי מחיר מטרה • התקבלה החלטה לביצוע מכרזי "מחיר מטרה" בהם יתחייב הקבלן למכר דירות במחיר נמוך בכ-20% ממחיר השוק. • שחיקת מחיר הקרקע בתמורה להתחייבות הקבלן למכירה במחירים הקבועים במסמכי המכרז. • מתן ההטבה למשפרי דיור יחד עם רוכשי דירה ראשונה. • היקף יח"ד- 66,000 בחמש שנים.

2 - הסכמי גג • הממשלה מקדמת הסכמי גג עם רשויות מקומיות להאצת שיווקים ומתן היתרי בנייה בקצב מהיר. • התחייבות ממשלתית לחבילת מוסדות ציבור, חינוך ותשתיות בהתאם לקצב השיווק. • נחתמו הסכמי גג עם הערים מודיעין (12,000 יח"ד), קריית גת (7,500 יח"ד), קריית ביאליק (7,000 יח"ד) וראש העין (16,000 יח"ד). • הסכמים צפויים: יבנה, אשקלון, רמלה והרצליה.

3 - הקמת חברה ממשלתית להשכרה • הוקמה החברה הממשלתית "דירה להשכיר" לניהול פרויקטים לדיור, בדגש על השכרה. • החברה תתמחה ביזמות בנייה וניהול פרויקטים לדיור להשכרה ארוכת טווח בדגש על ההיבטים הפיננסים המאפיינים פעילות זו. • החברה תפעל לקידום תכנון ופיתוח הפרויקטים השונים. • החברה הוקמה ואותר מנכ"ל. • נבחנת האפשרות כי החברה תפעל כחברה יזמית תוך רכישת שירותי הבנייה והתפעול.

4 - מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח • מכרזים שיצאו • הרצליה (215 יח"ד) ורמת השרון (246 יח"ד) - נבחרו זוכים. • חיפה - המכרז צפוי להסתיים. • מכרזים עתידיים • ירושלים (מספר יח"ד, ת"א, רמת גן

5 - נתיב לדירה • נחתם הסדר לתיאום מימון להסרת 45 חסמים תחבורתיים מרכזיים בכל הארץ ("נתיב לדירה") - על מנת להגדיל את היצע יחידות הדיור בכ-50,000 יח"ד במהלך השנים 2014-2020. • תקצוב משותף של משרד האוצר, משרד השיכון, משרד התחבורה ורמ"י.

29 16 32 24 33 25 8 26 3 19 34 31 23 7 39 17 10 12 14 13 25 16 18 2 22 9 11 38 4 1 30 פריסה ארצית של הפרויקטים

6 - הקמת הותמ"ל • הועברה לכנסת הצעת חוק להקמת מוסד תכנון ארצי בעל סמכויות משמעותיות לאישור מהיר של תכניות גדולות למגורים. • פעולות הותמ"ל: • הותמ"ל תהנה מסמכויות ארציות לאישור תוכניות • קידום תכניות בניין עיר וצמצום טווחי הזמן לאישורן.

7 - פינוי בסיסים • סוכם על הפינוי של בסיס צה"ל בקרן הקרייה. • סוכם על פינוי בסיסי צה"ל בשדה דב, מתחם 4 בצריפין ומחנה פלנורד. • מקודם הסדר פינוי בסיסים נוסף.

8 - חוק שכירות הוגנת • קידום הצעת חוק לשכירות הוגנת ובמסגרתה: • הסדרת יחסי שוכר-משכיר. • קביעת תנאים בסיסיים להגדרת דירה. • תימרוץ השכרה ארוכת טווח למטרת הגדלת הוודאות של השוכרים בדירות להשכרה. • תהליך החקיקה נמצא בתהליכים ראשוניים.

9 - חוק מע"מ אפס • במכירת דירה מוטבת לזכאי או לרוכש מוטב – יעמוד שיעור המע"מ על אפס. • מי הוא רוכש זכאי? • הורה לילד או בן 35 • דירה יחידה • לא היתה ברשותו דירה בעבר • מי הוא רוכש מוטב? • שירת שירות צבאי או שירות לאומי • נכה בעל נכות רפואית של 75% לפחות

9 - חוק מע"מ אפס • מהי דירת מגורים מוטבת? • גודל של 60 – 140 מ"ר • מפרט בניה • בניה רוויה • ניתן לגביה היתר בניה • מהו מחיר הדירה? • 1.6 מלש"ח לרוכש מוטב • 950 אלש"ח לרוכש זכאי • נמוך מכפלת "ערך מטר מרובע" בשטח הדירה

9 - חוק מע"מ אפס • תנאים נוספים לעסקה • איסור מכירת הדירה במשך חמש שנים • איסור התניות

שוק הדיור – צעדים שבוצעו

שוק הדיור – צעדים שבוצעו

Presentation Transcript