Inhoud
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 33

Inhoud PowerPoint PPT Presentation


  • 112 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Inhoud. Eigendomsstatuut Kostprijs van het wonen Betaalbaarheid van het wonen Financiering van het wonen Enkele kenmerken van de woongeschiedenis Beleidsvragen. 1.Eigendomsstatuut. 1.1 Algemene evolutie eigendomsstatuut. 1.Eigendomsstatuut. 1.2 Naar socio-economische huishoudkenmerken

Download Presentation

Inhoud

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Inhoud

Inhoud

  • Eigendomsstatuut

  • Kostprijs van het wonen

  • Betaalbaarheid van het wonen

  • Financiering van het wonen

  • Enkele kenmerken van de woongeschiedenis

  • Beleidsvragen

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


1 eigendomsstatuut

1.Eigendomsstatuut

  • 1.1 Algemene evolutie eigendomsstatuut


1 eigendomsstatuut1

1.Eigendomsstatuut

  • 1.2 Naar socio-economische huishoudkenmerken

  • Aandeel eigenaars stijgt tot 70 jaar, sterke daling na 80

  • Huurders hebben zwakker socio-economisch profiel dan eigenaars


1 eigendomsstatuut2

1.Eigendomsstatuut

1.3 Evolutie aandeel eigenaars, naar leeftijd en naar inkomen (actieve leeftijd, < 65 jaar)

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


2 kostprijs van het wonen

2.Kostprijs van het wonen

2.1 Kostprijs van de woningverwerving

  • Woningen verworven sinds 1995

  • Gemiddelde aankoopprijs: 122 740 euro

    • Inclusief renovatie: 148 600 euro

  • Gemiddelde prijs bouwproject: 212 163 euro

  • Bivariate analyses aankoopprijs

    • Vlaams-Brabant > overige provincies

  • Multivariate analyse aankoopprijs

    • Effecten voor een ‘identieke woning’

    • Vlaams-Brabant = Antwerpen = West-Vlaanderen. Prijzen in Limburg en Oost-Vlaanderen liggen significant lager.

    • Overgangsgebied > groot en - regionaalstedelijk gebied

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


2 kostprijs van het wonen1

2.Kostprijs van het wonen

2.2 Naakte woonkost: huurprijs

  • Private markt: gem. 431 euro/maand

  • Sociale huur: gem. 258 euro/maand

  • Samen: gem. 396 euro/maand

    • stijging met 33 euro sinds 1997 (SEP) in constante termen

  • Huurprijs private markt, bivariate analyse

    • geen verschil appartement - eengezinswoning

  • Huurprijs private markt, multivariate analyse

    • appartementen goedkoper dan eengezinswoningen

    • grootstedelijk gebied duurder dan kleinstedelijk gebied, overgangsgebied en platteland.

    • huurprijs gemiddeld hoogst in VL- Brabant, laagst in Oost-Vlaanderen

    • effect comfort > effect uitwendige kwaliteit

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


2 kostprijs van het wonen2

2.Kostprijs van het wonen

  • 2.2 Naakte woonkost: afbetaalde som

  • Gemiddeld 633 euro/maand

  • Stijging met 140 euro sinds 1997 (SEP) in constante termen

  • 2.3 Verbruikskosten

  • Elektriciteit, water, gas, stookolie, onderhoud gemeenschappelijke delen etc.

  • Eigenaars: gem. 2061 euro/jaar=172 euro/maand

  • Huurders: gem. 1459 euro/jaar=122 euro/maand

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid

3.Betaalbaarheid

3.1 Drie indicatoren voor betaalbaarheid van wonen

  • Woonquote: gemiddelde en aandeel HH’s boven 20% of 30%

  • Equivalent resterend inkomen: gemiddelde en aandeel < 250 euro

  • Subjectieve indicator

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid1

3.Betaalbaarheid

3.2 Situatie 2005

  • 40% is eigenaar zonder afbetaling

  • Wonen beter betaalbaar voor afbetalende eigenaars dan voor huurders

  • Gemengd beeld private/sociale huurders

  • Gemiddelde woonquote

    • alle HH’s: 13%

    • afbetalende eigenaars (21,7%) < huurders (27,8%)

    • private huurders (29,5%) > sociale huurders (22,3%)

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid2

3.Betaalbaarheid

3.2 Situatie 2005

  • Aandeel woonquote > 30%

    • alle HH’s: 12,7%

    • afbetalende eigenaars (17,1%) < huurders (32,9%)

    • private huurders (39,2%) > sociale huurders (12,2%)

  • Equivalent resterend inkomen, gemiddelde

    • afbetalende eigenaars (1451 euro) > huurders (880 euro)

    • private huurders (929 euro) > dan sociale huurders (720 euro)

    • MAAR aandeel met ERI < 250 euro hoger voor private huurders (4,4% versus 2,1%)

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid3

3.Betaalbaarheid

3.2 Situatie 2005

  • Subjectieve benadering: “problemen met betalen van huur/lening en/of verbruikskosten?”

    • huurders > afbetalende eigenaars

    • sociale huurders > private huurders

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid4

3.Betaalbaarheid

3.3 Evolutie gemiddelde woonquote 1976-2005

  • SEP ‘76-‘85-‘92, PSBH ’95-’97-’99-’02, Woonsurvey ’05

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid5

3.Betaalbaarheid

3.4 Verklaring evolutie gemiddelde woonquote

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid6

3.Betaalbaarheid

3.5 Betaalbaarheid naar socio-economische huishoudkenmerken

  • Analyse met meerdere betaalbaarheidsindicatoren

  • Groepen voor wie betaalbaarheid in gedrang komt:

    • Private huurders die tot de 40% laagste inkomens behoren

    • 65-plus HH’s op de private huurmarkt (18,4%) <-> 72% zonder woonkost

    • Alleenstaanden en éénoudergezinnen met woonkost

    • Huishoudens met een ziek/arbeidsongeschikte of werkloze referentiepersoon

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid7

3.Betaalbaarheid

3.5 Betaalbaarheid naar socio-economische huishoudkenmerken en eigendomsstatuut

  • Figuren: aandeel met woonquote > 30%, naar inkomen en leeftijd en eigendomsstatuut

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid8

3.Betaalbaarheid

3.5 Betaalbaarheid naar socio-economische huishoudkenmerken en eigendomsstatuut

  • Figuur: aandeel met woonquote > 30%, naar huishoudtype en eigendomsstatuut

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


3 betaalbaarheid9

3.Betaalbaarheid

3.5 Betaalbaarheid naar socio-economische huishoudkenmerken en eigendomsstatuut

  • Absolute aantallen voor groepen met woonquote > 30%


3 betaalbaarheid10

3.Betaalbaarheid

3.6 Betaalbaarheid naar socio-economische kenmerken: evolutie 1976 -2005

  • Figuur: evolutie gemiddelde woonquote naar activiteitsstatus

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


4 financiering van het wonen

4.Financiering van het wonen

Woningen verworven sinds 1995:

  • Hypothecaire lening

    • 89% van de bouwprojecten; 82,3% van de aankopen

    • Volledige financiering: één op vijf aankoop, één op tien bouw

    • gem. 101 750 euro = 61,2% van verwervingsprijs

  • Eigen middelen

    • 81,3% van de bouwprojecten; 67,7% van aankopen

    • volledige financiering: meer bij kopers

    • gem. 89 900 euro = 54,1% van verwervingsprijs

  • Schenking

    • 17,7% van bouwprojecten; 12,4% van aankopen

    • gem. 41 900 euro = één vierde van de verwervingsprijs

  • Overheidspremies voor woningverwerving

    • gem. 3 840 euro = 2,3% van verwervingsprijs

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


5 enkele kenmerken van de woongeschiedenis

5. Enkele kenmerken van de woongeschiedenis

  • Laatste verhuis (wie verhuisde sinds 1995):

    • Van eigenaar naar huurder (1)

      • oververtegenwoordiging ouderen, alleenstaanden en éénoudergezinnen

      • 46% (echt)scheiding als voornaamste verhuisreden

      • kwaliteit/comfort: over het algemeen achteruitgang

    • Van huurder naar eigenaar

      • tewerkstelling ‘conditio sine qua non’

      • kwaliteit/comfort: doorgaans verbetering

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


5 enkele kenmerken van de woongeschiedenis1

5. Enkele kenmerken van de woongeschiedenis

Belangrijkste verhuismotief (voor wie verhuisde sinds 1995)

Wens eigenaar te worden (20%)

(Echt)scheiding (11,6%)

Te kleine woning (8,8%)

Omgevingsfactoren weinig aangehaald

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007

Pagina 22


5 enkele kenmerken van de woongeschiedenis2

5. Enkele kenmerken van de woongeschiedenis

Ervaren discriminatie op de woningmarkt (huurder/koper)

“afgewimpeld/geweigerd om niet ter zake doende reden”

4% van alle huishoudens (n=5209)

23,3% financiële situatie/ 23,7% alleenstaand/ 17% huidskleur of afkomst

Selectie van huurders door verhuurders (n=347)

“Geen enkel bezwaar”/ “minder prettig maar aanvaarden”/ “andere huurder zoeken”

Van andere afkomt: 27% andere huurder zoeken

Afhankelijk van huurwaarborg OCMW: 41,4%

Alleenstaand met kind(eren): 10,8%

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007

Pagina 23


5 enkele kenmerken van de woongeschiedenis3

5. Enkele kenmerken van de woongeschiedenis

  • Wie wil verhuizen?

    • 24% van de huurders /5% van de eigenaars

  • Waar naar toe?

    • Eengezinswoning (78,1%) <-> appartement (16,6%)

    • Eigendomswoning (49,2%), Huurwoning (39,2%),om het even (11,7%)

    • Wie wil eigenaar worden: Koopwoning (37,3%) <-> bouwgrond (5,5%)


6 beleidsvragen

6. Beleidsvragen

6.1 Dé kernvraag:

Hoe ver wenst Vlaanderen te gaan in de trend naar steeds meer eigenaars?

Debat namiddag

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


6 beleidsvragen1

6. Beleidsvragen

6.2 Tweede vraag: is er een beleid nodig ter verbetering van de betaalbaarheid?

Neen, er is geen algemeen probleem van betaalbaarheid

Ja, de betaalbaarheid van het wonen komt ernstig in het gedrang voor sommige groepen:

  • Vooral huurders

  • Vooral laagste inkomens, eenoudergezinnen, oudere huishoudens

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


6 beleidsvragen2

6. Beleidsvragen

6.2 Derde vraag: Welk beleid is gewenst ter verbetering van de betaalbaarheid van het wonen?

Algemeen beleid dat streeft naar voldoende inkomen voor zwakke groepen:

Inkomensbeleid: minimuminkomens en vervangingsinkomens

Tewerkstellingsbeleid

Onderwijs- en opleidingsbeleid

Woonbeleid, dat streeft naar:

betaalbaar en kwaliteitsvol wonen met woonzekerheid

met bijzondere aandacht voor de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007

Pagina 27


6 beleidsvragen3

6. Beleidsvragen

6.3 Vierde vraag: welke beleidsinstrumenten zijn gewenst?

  • Voor eigenaars:

    • Geen recent onderzoek beschikbaar

  • Voor huurders (rapport ‘Op weg naar een Vlaamse huursubsidie):

    • Huursubsidie

      • Kan betaalbaarheid selectief verbeteren

      • Kan gekoppeld aan kwaliteitsnormen

    • Of sociale huisvesting?

      • Idem

      • Bijkomend (sterk) argument: ingrijpen in woningallocatie

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


6 beleidsvragen4

6. Beleidsvragen

Opmerking: sociale huisvesting kreeg in survey zeer positieve beoordeling:

  • Woningkwaliteit beter dan van eigendom en private huur

  • Bereikt zwakke huurders

  • Ondanks lage inkomens toch betere score voor betaalbaarheidsindicatoren

  • 89% van huurders ‘zeer tevreden’ of ‘tevreden’ met woning

  • 45% wil zeker niet verhuizen als men mogelijkheid had

    Zie studiedag ‘De toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen, 21 juni 2007’

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


6 beleidsvragen5

6. Beleidsvragen

6.3 Derde vraag: welke beleidsinstrumenten zijn gewenst?

Voor verhuurders (aanbodbeleid)

Zie studiedag ‘Een nieuw beleid voor de private huurmarkt’, 20 april 2007

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007

Pagina 30


6 beleidsvragen6

6. Beleidsvragen

6.4 Vierde vraag: waar komt overheidssteun terecht?

Wie komt in aanmerking (Vlaamse tegemoetkomingen)?

  • Sociale leningen VMSW / VWF:

    74% / 76% van de huurders en gratis bewoners

  • Sociale huur:

    • 42% van alle huurders (raming 256.000)

    • 36% van private huurders (raming 166.000)

  • Huursubsidie: 22% van alle huurders

  • VAP: 26% van alle eigenaars

  • Nieuwe renovatiepremie: 42% van alle eigenaars; 58% van alle eigenaars met woning ouder dan 25 jaar

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


6 beleidsvragen7

6. Beleidsvragen

Waar komt de steun terecht?

(vlaamse, provinciale en lokale tegemoetkomingen, enkel voor wie eigenaar werd laatste 10 jaar)

  • Enkel ruwe gegevens in survey

  • Min of meer gelijk verdeeld over alle inkomens

  • Verklaringen:

    • Sommige kleinere premies niet inkomensgebonden

    • Als betaalbaarheid niet verzekerd is, maakt men geen gebruik van de steun

    • Inkomens stijgen over de levenscyclus

    • Administratieve drempels, gebrek aan kennis bij zwakke groepen

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007


7 besluit

7. Besluit

Uitspraken over de betaalbaarheid van het wonen vragen genuanceerde analyse,

met voldoende aandacht voor verschillen tussen groepen

en rekening houdend met de kwaliteit van het wonen

De Woonsurvey 2005

relativeert dat er een algemeen betaalbaarheidsprobleem zou zijn op de woningmarkt

bevestigt dat de kloof tussen huurders en eigenaars verder groeit

en verplicht ons tot een ernstige bezinning over het te voeren beleid.

Kristof Heylen & Sien Winters - Nieuwe gegevens over de bewoners - 9 maart 2007

Pagina 33


  • Login