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2. Klimaschutzkongress Der „ökologische“ Mietspiegel in Darmstadt

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Jens Knissel [email protected] Institut Wohnen und Umwelt / Darmstadt Infos zum ökologischen Mietspiegel: www.iwu.de (/aktuell/mietspiegel-darmstadt.htm). 2. Klimaschutzkongress Der „ökologische“ Mietspiegel in Darmstadt. Gliederung des Vortrags. Was ist ein „ökologischer“ Mietspiegel?

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2 klimaschutzkongress der kologische mietspiegel in darmstadt

Jens Knissel [email protected]

Institut Wohnen und Umwelt / Darmstadt

Infos zum ökologischen Mietspiegel:

www.iwu.de (/aktuell/mietspiegel-darmstadt.htm)

2. KlimaschutzkongressDer „ökologische“ Mietspiegel in Darmstadt

gliederung des vortrags

Gliederung des Vortrags

  • Was ist ein „ökologischer“ Mietspiegel?
  • Was ist der Mehraufwand?
  • Was ist der Nutzen?
gliederung des vortrags1

Gliederung des Vortrags

  • Was ist ein „ökologischer“ Mietspiegel?
  • Was ist der Mehraufwand?
  • Was ist der Nutzen?
energetische geb udebewertung

Ermitteln der Primärenergiekennwerte bei der:

  • Mietspiegelerstellung für Gebäude der Mietspiegelstichprobe (1000 bis 2000 Stück)
  • Mietspiegelanwendung: Vermieter muss Kennwert für eigenes Gebäude ermitteln, um wärmtechnische Beschaffenheit bewerten zu können.

Energetische Gebäudebewertung

gliederung des vortrags2

Gliederung des Vortrags

  • Was ist ein „ökologischer“ Mietspiegel
  • Was ist der Mehraufwand
  • Was ist der Nutzen
nutzen des kologischen mietspiegels

Erhöhte Aussagekraft des Mietspiegels

(Dimension Beschaffenheit – Modernisierungstätigkeit)

  • Mehr Mietpreisgerechtigkeit
  • Als Nebeneffekt: Verbessert die Rahmenbedingungen zur Refinanzierung von energetischen Modernisierungen

Vorteil für Vermieter und Mieter:

Mehr Mieteinnahmen bei geringerer Mieterhöhung

Nutzen des „ökologischen Mietspiegels“

beispiel energetische modernisierung

Wissenschaftsstadt

Darmstadt

Beispiel energetische Modernisierung

Außenwand und Fenster müssen

ohnehin „gemacht“ werden

beispiel energetische modernisierung1

Wissenschaftsstadt

Darmstadt

Beispiel energetische Modernisierung

  • Fit für die nächsten 30 bis 50 Jahre
  • Außenwanddämmung 16 cm
  • Wärmeschutzverglaste Fenster
  • Oberste Geschossdecke 20 cm
  • Kellerdecke 6 cm
konsequenzen vermieter

Konsequenzen Vermieter

Betrachtungszeitraum 25 Jahre; Zins 5,5 %/a (real); Mietpreissteigerung 2 %/a (real)

Zuschlag für gute wärmtechnische Beschaffenheit (wtB) entsprechend Darmstadt 2008: 0,49 €/m² pro Monat

konsequenzen mieter

Wissenschaftsstadt

Darmstadt

Konsequenzen Mieter

Heizenergiepreis: 7 Cent/kWh; Abgleichfaktor Verbrauch/Bedarf: 1,36

Zuschlag für wärmtechnische Beschaffenheit entsprechend Darmstadt 2008: 0,49 €/m² pro Monat

zusammenfassung

Ökologischer Mietspiegel (zusätzliches Merkmal wärmetechnische Beschaffenheit) verbessert Mietpreisgerechtigkeit (keine Gieskannenprinzip)

Marktwirtschaftliche und sozialverträgliche Anreize zur Umsetzung von energetischen Modernisierungen

Ökologische Mietspiegel sollten in weiteren Kommunen realisiert werden

Zusammenfassung

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Vielen Dank

  • für Ihre Aufmerksamkeit!
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