1 / 24

Михаил Доронкин Заместитель руководителя отдела рейтингов кредÐ

Ипотечное кредитование: скрытые риски новостроек. Михаил Доронкин Заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов Рейтинговое Агентство «Эксперт РА». Октябрь 2013. Ипотечный рынок замедляется, но качество портфелей остается высоким.

candra
Download Presentation

Михаил Доронкин Заместитель руководителя отдела рейтингов кредÐ

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ипотечное кредитование: скрытые риски новостроек Михаил Доронкин Заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов Рейтинговое Агентство «Эксперт РА» Октябрь 2013

  2. Ипотечный рынок замедляется, но качество портфелей остается высоким Рост доли ссуд на новостройки повышает чувствительность ипотеки к рискам строительной отрасли Задача банков – более жесткий отбор проектов и контроль строительства Задача государства – развитие страхования и расширение рефинансирования

  3. Ипотечный рынок замедляется, но качество портфелей остается высоким

  4. В 1ПГ2013 темпы роста ипотеки замедлились до 26% Источник: «Эксперт РА» по данным Банка России Источник: «Эксперт РА» по данным Банка России • Объем ипотечного кредитования в 1ПГ2013 вырос на 26% до 543 млрд. руб. • С 01.07.2012 по 01.07.2013 объем ипотечного портфеля вырос на 35% и превысил 2 трлн. руб.

  5. Рынок оказался под давлением растущих ставок Источник: «Эксперт РА» по данным Банка России • Тренд на рост ставок был сломлен лишь во 2КВ2013

  6. Госбанки продолжают определять динамику ипотечного рынка Источник: «Эксперт РА» по результатам анкетирования банков • Доля 3-х крупнейших госбанков выросла с 65% до 68% • Доля госбанков из ТОП-20 выросла с 67% до 72% за счет Абсолют Банка (куплен структурами РЖД)

  7. В ТОП-20 произошли заметные перестановки Источник: «Эксперт РА» по результатам анкетирования банков

  8. Темпы роста ипотечного портфеля сопоставимы с динамикой необеспеченной розницы Источник: оценка «Эксперта РА», данные Банка России

  9. Однако качество ипотечных портфелей не вызывает опасений Источник: «Эксперт РА» по данным Банка России • В 1ПГ2013 доля просрочки по ипотеке снизилась с 2,1% до 1,8% • В целом доля просрочки по кредитам ФЛ выросла с 4,0% до 4,3%

  10. Наиболее проблемные регионы показали существенное снижение уровня просрочки Источник: «Эксперт РА» по данным ЦБ РФ

  11. Рост доли ссуд на новостройки повышает чувствительность ипотеки к рискам строительной отрасли

  12. Предпосылки • Рост доли ссуд на приобретение недвижимости на первичном рынке в общем объеме выдачи • Снижение требований банков к степени готовности жилых домов (ипотека на этапе «котлована») • Высокий уровень кредитной нагрузки девелоперов

  13. Рынок жилищного строительства ускоряется Источник: «Эксперт РА» по данным Росстата В 2013 году в Москве планируется возвести жилых новостроек на 32% больше, чем годом ранее

  14. В 2014 году доля ипотеки на новостройки может вырасти до 40% Источники: оценка «Эксперт РА» по данным банков-участников анкетирования

  15. Рост доли ипотеки на новостройки НЕ простимулирует рынок жилья Конкурентный рынок жилья Российский рынок жилья Ипотека в России в большей степени стимулирует спрос, а не предложение жилья

  16. Кредитная нагрузка застройщиковостается высокой Источники: «Эксперт РА» по данным СПАРК-ИНТЕРФАКС

  17. Деятельность строительных компаний остается рискованной • Недостаточная проработка проектов • Непрозрачность бизнеса, коррупционные схемы • Низкое кредитное качество компаний как заемщиков • Отсутствие надежных залогов • Чувствительность к изменениям в жилищной политике регионов • Слабый охват рынка страхованием строительно-монтажных рисков

  18. Лидерами по доле ипотеки на новостройки являются частные банки Источник: «Эксперт РА» по результатам анкетирования банков

  19. Для снижения рисков ипотеки необходимы усилия как участников рынка, так и государства 19

  20. Задачи банков • Более жесткий отбор проектов (с учетом изменений в жилищной политике) • Предоставление ипотеки в рамках 214-ФЗ • Сочетание ипотеки и кредитования застройщиков (повышенный контроль над стройкой)

  21. Задачи государства • Расширение программ ре- и со-финансирования со стороны ВЭБа и АИЖК • Обязательное страхование ответственности застройщиков (вступит в силу с 01.01.2014)

  22. В 2013 году объем ипотечного кредитования превысит 1,2 трлн. руб., а в 2014-м – достигнет 1,5 трлн. Источники: прогноз «Эксперт РА», данные Банка России

  23. 2013-2014 гг. в цифрах 2013: • Темп прироста – 25% • Объем рынка – 1250-1280 млрд. руб. 2014: Сценарий 1 – стабильные % ставки • Темп прироста – 20% • Объем рынка – 1500-1550 млрд. руб. Сценарий 2 – рост % ставок • Темп прироста – 15% • Объем рынка – 1450-1470 млрд. руб.

  24. Спасибо за внимание! Михаил Доронкин, doronkin@raexpert.ru (495) 617-0777, доб. 1676

More Related