1 / 21

GroepsCare

GroepsCare. Zorgvastgoed door herbestemmen?. Niels Kamphuis. Onderwerpen . Introductie GroepsCare Voorbeeldproject Leonarduskerk Hoe pak ik het aan? Kansen en bedreigingen. Introductie GroepsCare. Ontwikkelen, Financieren en Beleggen Zorg sector 1 e lijn, 2 e lijn, 3 e lijn

cameron-thomas
Download Presentation

GroepsCare

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. GroepsCare Zorgvastgoed door herbestemmen? Niels Kamphuis

  2. Onderwerpen • Introductie GroepsCare • Voorbeeldproject Leonarduskerk • Hoe pak ik het aan? • Kansen en bedreigingen

  3. Introductie GroepsCare • Ontwikkelen, Financieren en Beleggen • Zorg sector • 1e lijn, 2e lijn, 3elijn • Eigen belegging • Onafhankelijk • Verdienmodel • Lange termijn rendement op belegging

  4. GroepsCare

  5. LeonarduskerkHelmond • Bouwperiode: 1936-1940Bouwstijl: TraditionalismeArchitect: Roffelsen • SATIJNplus Architecten • 1998 uit eredienst • Weer in gebruik sinds 2007

  6. LeonarduskerkHelmond • 14 disciplines 1elijns zorg Acupunctuur ErgotherapieAllure huidverzorging FysiotherapieApotheek Leonardus FysiofitnessArboNed Huisartsen LeonardusDe ZorgboogLogopediepraktijk Psychologiepraktijk RevalidatieReizigersadviescentrum Prenataal screenings centrum de Peel • 3400 m2 bvo • 4 verdiepingen

  7. LeonarduskerkHelmond • Rijksmonument • Volledig reversibel • Maatschappelijke functie

  8. Hoe pak ik het aan? • Traditioneel proces • Eigenaar • Makelaar • Ontwikkelaar • Waardering?

  9. Grond waarde Herbouw waarde Staat van onderhoud Energie

  10. Belemmeringen • Financiën • taxatie als uitgangspunt • Functies • Passend bij oude functie • Visie • Object gebonden ipv probleem gebonden

  11. Oplossing ? Exploitatie gericht herbestemmen

  12. Exploitatie Gezondheidscentrum ca 8000 patiënten ca 280 m2 bvo • multidisciplinair • huisarts centrale rol • vergoedingen van nu en toen • “nza tarieven” vast • “nza tarieven” variabel • rol zorgverzekeraar 2350 patiënten ca 110 m2 bvo 1000-8000 patiënten 50-500 m2 bvo ??? patiënten ??? m2 bvo

  13. Exploitatie Gezondheidscentrum • Populatie • Oud / jong • Veel zorg / weinig zorg • Graad van organisatie • Functionele oppervlakte

  14. Exploitatie Gezondheidscentrum • Financiering • Huisvestingsvergoeding • Gemiddeld 145 €/m2 bvo • Afwerking turn key • Goede logistiek • BTW onbelast !!!

  15. Exploitatie Gezondheidscentrum Eenvoudig rekensommetje • Totaal budget: 145€ * 1000 m2 * 8% = 1.812.500 € incl btw • Verbouwen: 1000 * 600 * 1,21 = 726.000 • Achterstallig onderhoud: 150.000 • Bijkomende kosten: 50.000 926.000 € incl btw -/- • Koopsom 886.500 € (inclovb?)

  16. Functies • Vanuit het verleden: • Wat past binnen oude bestemming • Wat is respectvol naar het verleden • Vanuit het heden: • Wat heeft de wijk nodig • Wie zit waarop te wachten?

  17. Functies

  18. Visie • Wie doet wat? • parochie bestuur verkoopt kerk? • makelaar bepaalt bestemming? • Niet object gebonden • integrale visie

  19. Herbestemmen • Exploitatie • Omgeving • Juiste partij • Integrale oplossing

  20. GroepsCare • Herbestemming vastgoed voor zorg • Ontwikkelen van zorgvastgoed • Bemiddeling zorgpartijen • Investeren of beleggen in zorgvastgoed 073 - 684 84 80

More Related