Dansk krisehåndtering og effekten på boligmarkedet

1. Dansk krisehåndtering og effekten på boligmarkedet Chefanalytiker Jakob Legård Jakobsen jlj@nykredit.dk 44 55 11 29 Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

2. Dansk vækst er ude af trit med de øvrige landes vækst Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

3. Ledigheden er stigende – men proportionerne skal bevares 1.000 personer 400 Ledighed 350 Prognose 300 250 200 150 100 50 0 1980 1986 1992 1998 2004 2010 Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

4. Hvordan er krisen håndteret? - og har det hjulpet? Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

5. Speciel dansk krisehåndtering - fokus på at øge de disponible indkomster Investeringsseminar

6. Forbrugertilliden er steget siden årsskiftet - dog et mindre fald i november Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

7. Forbrugsudviklingen vendte i 2. kvartal Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

8. Krisen i en historisk sammenhæng Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

9. Historisk vækstfald i 2009 – men moderat stigning i ledigheden

10. Historisk set et positivt billede af niveauet for tvangsauktioner – trods stigning

11. Bedre formueforhold i vente Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

12. Husholdningerne fokuserer på opsparing - samme tendens som i resten af verdenen! Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

13. Kraftigt fald i friværdierne - men stadig på et historisk højt niveau Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

14. Husholdningernes samlede formuer stiger Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

15. Hovedtræk ved det danske boligmarked Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

16. Priserne er steget i forhold til indkomsten Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

17. Fra homogent til heterogent boligmarked Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

18. Boligmarkedet har været i stor ubalance Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

19. Boligmarkedet er følsomt over for renten Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

20. Prisernes himmelflugt 2004-2006 kan ikke forklares Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

21. Liberaliseringer og nye produkter – fokus på ydelsen Produkter Garantilån 1986 1990 1992 1993 1995 1997 200 2004 Afdragsfrit lån Prioritetslån Øgede valgmuligheder Rentetil- pasning Kontantlån Annuitetslån Tillægslån 80% Omlægning Tillægslån 60% 30 år Kun Mixlån 20 år ÷ omlægning År Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

22. Boligmarkedet – har tiltagene hjulpet? Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

23. Tilliden til boligmarkedet er på vej op Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

24. Boligkøbernes købekraft er stigende Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

25. Liggetiderne falder Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

26. Boligprisfaldene ebber ud Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

27. Boligmarkedet under tidligere kriser Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

28. Sammenligning med tidligere kriser – hele landet Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

29. Sammenligning med tidligere kriser – hele landet Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

30. Hvor udsatte er boligejerne? Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

31. LTV-niveauet stiger Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

32. Hovedparten af restgælden har LTV < 80% Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

33. Fortsat lille andel af lånemassen med LTV > 100% Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

34. LTV-niveauet er højest i København Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

35. Appetitten på RTL er stadig stor … - men er dog aftaget i forhold til 1. halvår Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

36. … kan nu ses i bestandstallene Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

37. Der betales afdrag på halvdelen af boliggælden (bestand) Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

38. Vi er mere udsatte når renten stiger - hele Nykredits privatkundeportefølje Finanskrisen, boligmarkedet og husstandene

39. DISCLOSURE Dette materiale er udarbejdet af Nykredit Markets, der er en del af Nykredit Bank A/S. Nykredit Bank A/S er et dansk aktieselskab, der er under tilsyn af Finanstilsynet. Nykredit Markets’ investeringsanalyser er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings etiske regler og anbefalingerne fra Den Danske Børsmæglerforening. For yderligere information se venligst nykreditmarkets.dk. DISCLAIMER Dette materiale er udarbejdet af Nykredit Markets, der er en del af Nykredit Bank A/S, til personlig orientering for de investorer, som Nykredit Markets har udleveret materialet til. Materialet er udelukkende baseret på offentligt tilgængelige oplysninger. Nykredit Markets påtager sig intet ansvar for rigtigheden, nøjagtigheden eller fuldstændigheden af informationerne i materialet. Anbefalinger skal ikke opfattes som tilbud om køb eller salg af de pågældende værdipapirer, og Nykredit Markets påtager sig intet ansvar for dispositioner foretaget på baggrund af oplysninger i materialet. Oplysninger i materialet om tidligere afkast, simulerede tidligere afkast eller fremtidige afkast kan ikke anvendes som en pålidelig indikator for fremtidige afkast. Såfremt materialet indeholder oplysninger om en særlig skattebehandling, skal investorer være opmærksomme på, at skattebehandlingen afhænger af den enkelte investors individuelle situation og kan ændre sig fremover. Såfremt materialet indeholder oplysninger baseret på bruttoafkast, kan gebyrer, provisioner og andre omkostninger påvirke afkastet i nedadgående retning. Nykredit Bank A/S og/eller andre selskaber i Nykredit koncernen kan have positioner i værdipapirer, der er omtalt i materialet, samt foretage køb eller salg af samme, ligesom disse selskaber kan være involverede i corporate finance aktiviteter eller andre aktiviteter for virksomheder, der er omtalt i materialet. Materialet må ikke mangfoldiggøres eller distribueres uden samtykke fra Nykredit Markets.

40. Investeringsanalyser og markedsføringsmateriale Analyser til offentligheden eller distributionskanaler udarbejdet af analytikere i Nykredit Markets’ analysefunktioner anses for at være investeringsanalyser. Anbefalinger til offentligheden eller distributionskanaler vedrørende finansielle instrumenter udarbejdet af andre end analytikere i Nykredit Markets’ analysefunktioner udgør ikke investeringsanalyser, og der gælder ikke et forbud mod at handle i de finansielle instrumenter omtalt i materialet inden udbredelsen heraf. Sådanne anbefalinger behandles som markedsføringsmateriale. Ansvarshavende redaktør: Underdirektør John Madsen Nykredit - Kalvebod Brygge 1-3 - 1780 København V - Tlf. 44 55 18 00 - Fax 44 55 18 01