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LOCALIZAÇÃO. Próximo ao centro de Guarulhos. Excelentes vias de acesso para São Paulo. Infra-estrutura de comércio e serviços. Mapa. Everyday. Todo dia é dia de comodidade. PRODUTO. Fachada. Projeto de arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Projeto de Decoração: Débora Aguiar

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Presentation Transcript

Próximo ao centro de Guarulhos...

Excelentes vias de acesso para São Paulo.

Infra-estrutura de comércio e serviços.




Fachada
Fachada

Projeto de arquitetura:Jonas Birger Arquitetura

Projeto de Decoração:Débora Aguiar

Projeto de Paisagismo:Núcleo Arquitetura da Paisagem


Ficha t cnica
Ficha Técnica

  • Área do terreno: 6.962,91m²

  • Quantidade de torres residenciais: 03

  • Nº de pavimentos: 19

  • Nº de unids. por pavtos.: 6

  • Total de unidades: 342

  • Área privativa das unidades:

    • Final 1/4: 102,33m²

    • Final 2/5: 103,13m²

    • Final 3/6: 80,33m²

  • Nº de elevadores: 2 sociais e 1 de serviço por torre

  • Nº de vagas na garagem: 02 por tipo


Implanta o
Implantação

Rua Dr. Ramos de Azevedo

Av. Guarulhos

NOVA RUA

Rua Força Pública


Implanta o1
Implantação

Rua Dr. Ramos de Azevedo

Av. Guarulhos

NOVA RUA

Rua Força Pública


Implanta o2
Implantação

Acesso Veículos

Acesso Pedestres

Port Cochére

Hall Principal

Portaria (3ºsobressolo)


Implanta o3
Implantação

Redário

Pergolado de Leitura

Espelhos d’água

Praça do Bebê

Praça de Entrada



Implanta o4
Implantação

Playground

Churrasqueira Gourmet

Praça Gourmet



Implanta o5
Implantação

Piscina Adulto com raia de 25m

Piscina Infantil

Deck Molhado

Bar da Piscina

Solarium




Implanta o6
Implantação

Quadra recreativa

Churrasqueira de apoio à Quadra

Praça dos Adolescentes

Roller/Skate



Implanta o7
Implantação

Lan House

Brinquedoteca

Salão de Festas Infantil


Implanta o8
Implantação

Descanso Sauna

Duchas

Sauna

Vestiário

Fitness

Hall Social


Implanta o9
Implantação

Hall Social

Salão de Festas Adulto


Finais das unidades
Finais das Unidades

1

6

5

2

3

4

1

6

5

5

6

2

3

4

1

4

3

2



Planta tipo 80 m
Planta Tipo 80 m²

Cozinha gourmet integrada a sala de jantar

Terraço com churrasqueira gourmet*


Planta op o 80 m
Planta Opção 80 m²

Cozinha gourmet integrada a sala de jantar

Sala Ampliada

Terraço com churrasqueira gourmet*


Planta tipo 100 m
Planta Tipo 100 m²

Cozinha gourmet integrada a sala de jantar

Suite Master com closet

Terraço com churrasqueira gourmet*


Planta op o 100 m
Planta Opção 100 m²

Opção

Sala Ampliada

Terraço com churrasqueira gourmet*

Suite Master com closet




Quizz
Quizz

O que foi alterado quanto ao Projeto anterior?

Anteriormente tínhamos uma torre comercial com 12 andares e 4 torres residenciais. Hoje temos uma torre comercial com 22 andares e 3 torres residenciais.

Teremos quantas torres residenciais? Quantas unidades?

Teremos 3 torres residenciais com 19 pavimentos e 6 unidades por pavimento.Total de unidade: 342 unidades residenciais.

A Escola Carbonel, que está dentro do Terreno, faz parte do Empreendimento? Quando será demolida?

O terreno da escola faz parte do empreendimento. Localiza-se onde futuramente será o empreendimento comercial e a futura rua que separará o empreendimento comercial do terreno vizinho. Será liberada a partir de agosto/2008


Quizz1
Quizz

Haverá uma rua separando os dois condomínios?

Não haverá. A rua que será construída ficará entre o empreendimento comercial e o terreno vizinho.

Existirá uma ou duas matrículas individualizadas?

Existirá apenas uma matrícula.

No residencial, o sistema de construção será alvenaria convencional ou Dry Wall?

 Alvenaria estrutural e drywall somente no quarto reversível


Quizz2
Quizz

Teremos cobertura, duplex ou penthouse,no Residencial do Every Day?

Não. Somente andares tipo

É possível junção?

Não.

Haverá algum serviço pay per user para o Residencial?

Será definido pela administradora.


Quizz3
Quizz

São quantas vagas por apartamento?Há possibilidade de vagas extras no residencial?

São duas vagas por unidade.Não existem vagas extras

Existem vagas para visitantes no residencial? Aonde se localizam?

Sim. Existem 32 vagas para visitantes localizadas no 3ºsubsolo.

Teremos opção de cozinha americana para ambas metragens do Every Day?

O empreendimento será entregue com cozinha americana em ambas as metragens. Depois poderá ser feita a opção por planta sem cozinha americana. (opção Excluseven)


Quizz4
Quizz

Termos quanto subsolos?

4 subsolos.

Previsão de condomínio?

 Será disponibilizado tabela no stand

A guarita será blindada?

Sim.


Quizz5
Quizz

Existe projeto de segurança?

Sim. Foi concebido por empresa especializada e contempla: guarita com vidros blindados, a instalação de portões na entrada do condomínio dotados de antecâmaras para acesso de pedestres e portão automatizado no acesso de veículos. Nos outros locais, será entregue infra-estrutura para instalação futura de acordo com as necessidade e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle da câmeras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação.


Quizz6
Quizz

Qual a distância entre as torres e o muros de divisa?

Todas as torres estão implantadas no recuo dos 5m. (ponto menos favorável).

Entre torre 1 e 3 (16,76m), torre 1 e 2 (25,32m) e torre 2 e 3 (17,25m).

Qual a altura do muro do condomínio?

O muro residencial é escalonado, sendo o ponto mais desfavorável de 2,50m.

Qual a altura do 1º andar para o nível da rua?

Rua Dr. Ramos de Azevedo ( 0 a 4,46m); Av. Aniello (4,46 a 10, 54m) e Força Pública (10,50 a 11,00m)


Quizz7
Quizz

Haverá entrada para caminhões? Como será o processo de mudanças?

Haverá acesso para caminhões nas vagas para carga e descarga no 3ºSubsolo.

Qual o pé direito do térreo?

Aproximadamente 2,70m.

O edifício será equipado com gerador?

Sim, será equipado com sistema de gerador que em caso de falta de energia atenderá aos portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.


Quizz8
Quizz

Serão quantos elevadores?

2 sociais e 1 de serviço.

Áreas comuns entregues equipadas e decoradas?

Sim. Conforme projeto Débora Aguiar.

Qual o tamanho dos depósitos?

2m².


Quizz9
Quizz

Há previsão para individualização de água e gás?

Sim.

Qual o tipo de aquecimento?

De passagem.

O que o Excluseven vai oferecer aos clientes?

Opções de plantas, opções de acabamentos e churrasqueira.

Qual a data da entrega da obra? Os empreendimentos, comercial e residencial, serão entregues juntos?

Setembro de 2010. Sim, serão entregues juntos.


Quizz10
Quizz

Onde é a entrada principal? Quantos acessos?

Acesso pela Av. Aniello Pratici (pedestre e veículos) e rota de fuga pela rua Força Pública.



Fachada1
Fachada COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Projeto de arquitetura:Jonas Birger Arquitetura

Projeto de Decoração:José Ricardo Basiches

Projeto de Paisagismo:Núcleo Arquitetura da Paisagem


Ficha t cnica1

Área do terreno: 2.700m² COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Nº de torres comerciais: 01

Nº de pavimentos: 22

Nº de unidades por pavimentos:16

Total de unidades: 352

Área privativa das unidades:

Loja térreo: 78,45m²

Final 1/3/10/12: 60,28m²

Final 2/11: 44,24m²

Final 4/9: 41,72m²

Final 5/8 : 40,87m²

Final 6/7 : 45,94m²

Final 13/16: 41,84m²

Final 14/15: 44,16

Nº de elevadores: 7 socias e 1 de serviço

Nº de vagas na garagem: 353 para os conjuntos e 106 vagas extras sendo 30 duplas e 46 simples.

Lazer: 01 café no pavimento térreo com espaço para mesas em área coberta (sob pilotis), 01 auditório com espaço para coffe break e copa, business Center e sala de reunião com recepção

Ficha Técnica


Implanta o10
Implantação COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Rua Dr. Ramos de Azevedo

Av. Guarulhos

NOVA RUA

Rua Força Pública


Implanta o11
Implantação COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

02

04

03

01

Acesso Veículos Condôminos

Acesso Veículos Condôminos

Port Cochere

Acesso Pedestres

01

02

03

04


Implanta o12
Implantação COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

05

Lobby

Hall

Café

Business Center

Sala de Reunião

05

09

07

06

06

08

07

08

09


Implanta o13
Implantação COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Copa

Praça

Cofee Break

Auditório

10

11

10

12

13

11

12

13


Implanta o14
Implantação COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Sanitários

Recepção

Expedição

Caixa Estacionamento

17

14

15

16

16

15

14

17


Vista do caf
Vista do Café COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO


Vista do hall lobby
Vista do Hall / Lobby COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO


Pavimento tipo unidades
Pavimento Tipo - Unidades COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

16

15

14

13

12

01

11

02

03

04

05

06

07

08

09

10


Planta jun o finais 06 e 07 91 88m
Planta Junção – finais 06 e 07 – 91,88m² COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO


Planta tipo final 02 44 24m
Planta Tipo – final 02 – 44,24m² COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO


Quizz11
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

O que foi alterado quanto ao Projeto anterior?

Anteriormente tínhamos uma torre comercial com 12 andares e 4 torres residenciais. Hoje temos uma torre comercial com 22 andares e 3 torres residenciais.

Teremos quantas torres comerciais? Quantas unidades?

Teremos uma torre comercial com 22 andares e 16 unidades por pavimento Total de unidades: 352 unidades comerciais.

A Escola Carbonel, que está dentro do terreno, faz parte do Empreendimento? Quando será demolida?

O terreno da escola faz parte do empreendimento. Localiza-se onde futuramente será o empreendimento comercial e a futura rua que separará o empreendimento comercial do terreno vizinho. Será liberada a partir de agosto/2008.


Quizz12
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Haverá uma rua separando os dois condomínios?

Não haverá. A rua que será construída ficará entre o empreendimento comercial e o terreno vizinho.

Existirá uma ou duas matrículas individualizadas?

Existirá apenas uma matrícula.

Há possibilidade de termos 02 banheiros na sala?

Não, apenas se fizer junção de duas salas.


Quizz13
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Existirá diferenciais de tecnologia no comercial?

Não. Serão salas convencionais.

No comercial, o sistema de construção será alvenaria convencional ou Dry Wall?

Convencional .

É possível fazer junção no comercial?

Sim. Até a laje inteira.


Quizz14
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Haverá algum serviço pay per user para o Comercial?

Será definido pela administradora.

A loja, no térreo do comercial, terá algum tipo de restrição quanto a utilização?

Será de utilização dos condôminos e visitantes.

Qual a medida da loja?

No térreo do comercial só teremos uma loja (café) com 78,45m².


Quizz15
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

São quantas vagas por unidade?

Todos os conjuntos e a loja terão direito a uma vaga cada.  

Existem vagas para visitantes ?

Esta previsto serviço de estacionamento rotativo.

Haverá algum Totem informativo das empresas que estarão alocadas no Comercial?

Sim. No Lobby do edifício.


Quizz16
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Teremos quantos subsolos no comercial?

4 subsolos.

Previsão de condomínio ?

Será disponibilizado tabela no stand

Onde é a entrada principal? Quantos acessos?

Acesso pela Rua Ramos de Azevedo (veículos e pedestres).


Quizz17
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

A guarita será blindada?

Sim.

Existe projeto de segurança?

Sim. Foi concebido por empresa especializada e contempla: guarita com vidros blindados, a instalação de portões na entrada do condomínio dotados de antecâmaras para acesso de pedestres e portão automatizado no acesso de veículos. Nos outros locais, será entregue infra-estrutura para instalação futura de acordo com as necessidade e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle da câmeras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação.


Quizz18
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Qual a distância entre a torre e o muros de divisa com o empreendimento residencial? Qual a distância entre a torre comercial e a torre do residencial?

Torre – Muro residencial: 8,30m

Torre Comercial – Torre Residencial: 19,49m

Haverá entrada para caminhões? Como será o processo de mudanças?

 Será  feito pelo Térreo, nas 3 vagas para carga/descarga

Qual o pé direito do térreo?

Térreo com pé direito duplo. 5,20 m livres.


Quizz19
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

O edifício será equipado com gerador?

 Sim, será equipado com sistema de gerador que em caso de falta de energia atenderá aos portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.

Serão quantos elevadores?

Para acesso aos subsolos serão 2 elevadores (subsolos ao térreo)  e 1 elevador de serviço (dos subsolos ao último pavimento) e 7 elevadores sociais (do térreo ao último pavimento tipo).

Existe refeitório comum?

Sim. Existe refeitório e vestiário para funcionários no 2ºsubsolo.


Quizz20
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

Áreas comuns entregues equipadas e decoradas?

Lobby, hall, auditório, business center e sala de reuniões serão entregues conforme projeto de decoração do arquiteto José Ricardo Basiches. O café é apenas uma sugestão de decoração para futuro comprador da loja.

Qual a data da entrega da obra? Os empreendimentos, comercial e residencial, serão entregues juntos?

Setembro de 2010. Sim, serão entregues juntos.


Quizz21
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

A posição dos banheiros pode ser modificada ou anulada?

Não poderá ser modificada mas poderá ser anulada permanecendo o shaft

Terá piso elevado? Os pontos de energia elétrica e telefone serão na parede ou distribuídos no piso também?

O piso elevado não é entregue mas existe a possibilidade de ser colocado posteriormente. Os pontos chegam até a porta da unidade e a distribuição na sala é feita pelo proprietário.

O teto será entregue já rebaixado com gesso? Terá sprinkler? Medidores de fumaça?

Será entrega forro apenas nos banheiros e terraço. Terá “sprinkler” e medidores de fumaça nas áreas comuns.


Quizz22
Quizz COM GRANDE FACILIDADE DE ACESSO

As janelas serão com persianas de enrolar ou folhas de correr? Qual o material?

As unidades terão folhas de correr em alumínio com pintura eletrostática.

Qual será o acabamento da fachada?

Massa com detalhes em cerâmica.

Como será o sistema de ar condicionado?

Nas unidades, teremos previsão de carga para ar condicionado split. Nas áreas comuns será entregue infra-estrutura.


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