PAJAK BUMI DAN BANGUNAN
Download
1 / 13

PAJAK BUMI DAN BANGUNAN - PowerPoint PPT Presentation


  • 193 Views
  • Uploaded on

PAJAK BUMI DAN BANGUNAN. DASAR HUKUM PAJAK BUMI DAN BANGUNAN UU No 12 Tahun 1985 tentang PBB PP No 46 Tahun 1985 tentang persentase NJKP pada PBB Kep. Menkeu No. 1002/KMK.04/1985 tentang Tata Cara Pendaftaran Objek Pajak PBB

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' PAJAK BUMI DAN BANGUNAN' - benoit


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

  • DASAR HUKUM PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

  • UU No 12 Tahun 1985 tentang PBB

  • PP No 46 Tahun 1985 tentang persentase NJKP pada PBB

  • Kep. Menkeu No. 1002/KMK.04/1985 tentang Tata Cara Pendaftaran

  • Objek Pajak PBB

  • Kep. Menkeu No. 1003/KMK.04/1985 tentang Penuntun Klasifikasi dan

  • Besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB

  • Kep. Menkeu No. 1006/KMK.04/1985 tentang Tata Cara Penagihan PBB

  • dan penunjukkan pejabat yang berwenang mengeluarkan Surat Paksa

  • Kep. Menkeu No. 1007/KMK.04/1985 tentang Pelimpahan Wewenang

  • Penagihan PBB kepada Gubernur Kepala Daerah TK I dan/atau Bupati/

  • Walikota Madya Kep. Daerah TK II

  • Kep. Gubernur KDKI Jakarta No. 816 Tahun 1989 tentang Petunjuk

  • Pelaksanaan Pemungutan PBB di Wilayah DKI Jakarta

  • Peraturan Pelaksana Lainnya

  • UU No. 12 Tahun 1994


PENGERTIAN PBB

 PBB dapat didefinisikan sebagai “pajak negara yang dikenakan terhadap bumi dan/atau bangunan berdasarkan UU No. 12 Tahun 1985 tentang PBB sebagaimana telah diubah dengan UU No. 12 Tahun 1994”

 PBB adalah pajak yang bersifat kebendaan dalam arti besarnya pajak terhutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan/atau bangunan, keadaan subjek (siapa yang membayar) tidak ikut menentukan besarnya pajak


OBJEK PBB

  • Objek PBB adalah Bumi dan/atau Bangunan

  • BUMI : Permukaan bumi dan tubuh bumi yang ada dibawahnya

  • Permukaan bumi meliputi tanah dan perairan pedalaman serta laut wilayah Indonesia.

  • Contoh : sawah, ladang, kebun, tanah, perkarangan, tambang, dll

  • BANGUNAN : Konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap pada tanah dan/atau perairan

  • Termasuk dalam pengertian bangunan adalah :

  • Jalan lingkunagan yang terletak dalam suatu kompleks bangunan seperti hotel,

  • pabrik, dan emplasemennya, dll yang merupakan satu kesatuan dengan

  • kompleks bangunan tersebut.

  • Jalan tol, kolam renang, pagar mewah, tempat olah raga, galangan kapal,

  • dermaga, taman mewah, tempat penampungan atau kilang minyak,air dan gas,

  • pipa minyak, fasilitas lain yang memberikan manfaat.


OBJEK PBB YANG DIKECUALIKAN

  • Digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum dibidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional yang tidak

  • dimaksudkan memperoleh keuntungan, seperti pesantren, mesjid, gereja, tanah wakaf, rumah sakit umum, sekolah atau madrasah, panti asuhan, candi, dll

  • Digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala atau yang sejenis dengan itu seperti musium

  • Merupakan hutan lindung, suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah pengembalaan yang dikuasai oleh desa, dan tanah negara yang belum dibebani suatu hak

  • Digunakan oleh perwakilan diplomatik, konsulat berdasarkan asas perlakuan timbal balik secara pasif

  • Digunakan oleh badan/perwakilan organisasi internasional yang ditentukan oleh Menkeu


SUBJEK PBB

Orang atau badan yang secara nyata

mempunyai suatu hak atas bumi,

dan/atau memperoleh manfaat atas bumi,

dan/atau memiliki, menguasai, dan/

atau memperoleh/manfaat atas bangunan


DASAR PENGENAAN PAJAK

Dasar Pengenaan Pajak adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)

NJOP ditetapkan setiap 3 tahun oleh Menkeu, kecuali untuk daerah tertentu ditetapkan setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya, dengan memperhatikan :

Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar

Perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan telah diketahui harga jualnya

Nilai perolehan baru

Penentuan Nilai Jual Objek Pengganti


NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK

(NJOPTKP)

NJOPTKP adalah batas NJOP atas bumi dan/atau bangunan yang tidak kena pajak

Besarnya NJOPTKP adalah Rp 8.000.000 dengan ketentuan sbb:

Setiap WP memperoleh pengurangan NJOPTKP sebanyak satu kali dalam satu tahun pajak

Apabila WP mempunyai beberapa objek pajak, maka yang mendapatkan pengurangan NJOPTKP hanya satu objek pajak yang nilainya terbesar dan tidak bisa digabungkan dengan objek pajak lainnya

NJOPTKP untuk DKI mulai tahun 2001 Rp 10.000.000 (berdasarkan masing-masing perdati II)


DASAR PENGHITUNGAN PBB

Dasar Penghitungan PBB adalah Nilai Jual Kena Pajak (NJKP)

Besarnya NJKP adalah sebagai berikut :

40% untuk objek pajak perumahan yang WPnya perorangan dengan NJOP sama atau lebih dari Rp 1 M, dan tidak dimiliki, dikuasai atau dimanfaatkan oleh PNS, ABRI, dan para pensiunan termasuk janda/dudanya yang berpenghasilan semata-mata dari gaji atau uang pensiun

20% untuk objek pajak lainnya

TARIF PBB adalah 0.5%

Rumus Penghitungan PBB = Tarif x NJKP


SAAT TERUTANGNYA SERTA TEMPAT

YANG MENENTUKAN PAJAK TERUTANG

Tahun pajak adalah jangka waktu satu tahun takwin

Saat yang menentukan pajak yang terhutang adalah menurut keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari


Contoh soal subjek pajak

Contoh soal : SUBJEK PAJAK

Subjek pajak bernama A yang memanfaatkan atau menggunakan bumi dan/atau bangunan milik orang lain bernama B bukan karena sesuatu hak berdasarkan UU bukan karena perjanjian maka dalam hal demikian A yang memanfaatkan atau menggunakan bumi dan/atau bangunan tersebut ditetapkan sebagai Wajib Pajak

Suatu objek pajak yang masih dalam sengketa pemilikan di pengadilan, maka orang/badan yang memanfaatkan/menggunakan objek pajak tersebut ditetapkan sebagai Wajib Pajak

Subjek pajak dalam waktu lama berada di luar wilayah letak objek pajak, sedang untuk merawat objek pajak tersebut dikuasakan kepada orang/badan, maka orang/badan yang diberi kuasa dapat ditunjuk sebagai Wajib Pajak

Penunjukan sebagai Wajib Pajak oleh Dirjen Pajak bukan merupakan bukti pemilikan hak


ad