1 / 9

Expropriation

Expropriation. Exempel från Jönköping Lerhagen Råby. Tider Lerhagen. Detaljplan 1929-11-29 (inaktuell) Ansökan expropriation 1998-12-14 Planupphävande 1999-03-21 Förhandstillträde 2000-07-01= värdetidpunkt (marken planlös)

belita
Download Presentation

Expropriation

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Expropriation Exempel från Jönköping Lerhagen Råby

  2. Tider Lerhagen • Detaljplan 1929-11-29 (inaktuell) • Ansökan expropriation 1998-12-14 • Planupphävande 1999-03-21 • Förhandstillträde 2000-07-01= värdetidpunkt (marken planlös) • Marken betraktas som råmark, dvs mark vars värde grundas på förväntningar om framtida exploatering • Ny dp KF 2000-08-31, laga kraft 2002-04-18 • FD 2001-06-27 • HovR 2002-06-14

  3. Lerhagen – ny gräddhylla i Jönköping • Utredningsbeslut - råmarkspris • Markpolitik • Normala råmarkspriser 5-10 kr per kvm • Förköp på 31 kr per kvm 1988 och 32 kr per kvm 1998 • Hett 91-92, ingen expropriation trots priser på drygt 100 kr per kvm • Ortsprismaterial, totalt 10 köp • Råmarksbegreppet • Exploateringskalkyler olämpliga

  4. Domskäl • TR: Läge, exploateringsgrad och väntetid till exploatering har betydelse för prisutveckling råmark. • Antagande av plan ger språngvis uppgång av markens värde • Köp av planlagd mark bortföll vid ortsprisjämförelsen (ej heller ersättning för utredningskostnader) • Virkesvärde (ingick i råmarksvärde) • Diskussion om exploateringsgrad i kommande detaljplaner • 45 kr per kvm • HovR: Ortsprismetod har företräde. • Fastställde 45 kr per kvm

  5. Råby, 2 mil norr om Jönköping,öster om Vättern • Utredningsbeslut: råmark • Presumtionsregeln yrkas • Ansökan om expropriation 2002-10-29 • Presumtionstidpunkt 1992-10-29 • Förhandstillträde 2003-12-10 = värdetidpunkt

  6. Ortspris

  7. Värdering 7 kr per kvm östra området, 5 kr per kvm västra området vid VT • Motpart räknar på exploateringsgrader och tid till exploatering och räknar upp jämförelseköpen till 17,50 kr per kvm öster om vägen resp 6,50 väster om vägen

  8. Presumtionsregeln • Kommunen skall visa att värdeökning skett från PT 1992-10 till VT 2003-12 • Markägaren skall visa att värdeökning beror på annat än förväntningar • Grundregel: Åkervärde vid VT + övervärde vid PT uppräknat med KPI • Hjälpregel (används oftast). Råmarksvärdet vid PT räknas upp med KPI (19% i detta fall) • Om råmarksvärde vid PT ca 4 kr resp 5 kr per kvm, ger ersättning ca 4,74 resp 5,33 kr per kvm vid VT • FD 2007 säger???

More Related