Postepowanie przed rozpoczeciem rob t budowlanych

1. Postepowanie przed rozpoczeciem rob�t budowlanych Prawo budowlane 2011�, wyklad 6 <> Dominik Sypniewski

2. Wolnosc budowlana

3. Pozwolenie na budowe roboty budowlane mozna rozpoczac jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowe decyzja ostateczna to decyzja, od kt�rej nie sluzy odwolanie w toku instancji postepowanie prowadzi organ administracji architektoniczno-budowlanej (starosta, wojewoda)

4. Strony postepowania inwestor oraz wlasciciele, uzytkownicy wieczysci lub zarzadcy nieruchomosci znajdujacych sie�w obszarze oddzialywania obiektu ograniczenie udzialu podmiot�w posiadajacych interes prawnych nie znajdujacych sie w obszarze oddzialywania obiektu wylaczone stosowanie art. 31 kpa: ograniczenie udzialu organizacji spolecznych w postepowaniu o pozwolenie na budowe

5. Obszar oddzialywania obiektu teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepis�w odrebnych, wprowadzajacych zwiazane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu przepisy odrebne obejmuja przepisy techniczno-budowlane, przepisy dotyczace ochrony srodowiska

6. Wniosek o pozwolenie na budowe

7. Projekt budowlany Projekt zagospodarowania dzialki lub terenu Projekt architektoniczno-budowlany Oswiadczenia (dostawy energii, wody, ciepla i gazu, odbioru sciek�w, warunki przylaczen do infrastruktury sieciowej) Oswiadczenie o mozliwosci polaczenia dzialki z droga publiczna Rozporzadzenie Ministra Infrastruktury z 3 lipca 2003 r. w sprawie szczeg�lowego zakresu i formy projektu budowlanego

8. Wydanie pozwolenia na budowe Wlasciwosc organ�w administracji architektoniczno-budowlanej Zakres kontroli: zgodnosc projektu budowlanego z ustaleniami m.p.z.p lub decyzji o warunkach zabudowy zgodnosc z wymaganiami ustalonymi w decyzji o uwarunkowaniach srodowiskowych realizacji przedsiewziecia zgodnosc projektu zagospodarowania dzialki lub terenu z przepisami

9. Wydanie pozwolenia na budowe (2) Zakres kontroli: kompletnosc projektu budowlanego i posiadanie wszystkich wymaganych opinii, uzgodnien, pozwolen i sprawdzen, informacji dotyczacej bezpieczenstwa i zdrowia zaswiadczenie o wpisie na liste czlonk�w samorzadu zawodowego wykonanie (sprawdzenie) projektu budowlanego przez osobe posiadajaca odpowiednie uprawnienia budowlane

10. Procedura Organ moze nalozyc obowiazek usuniecia wskazanych nieprawidlowosci w okreslonym terminie (postanowienie) Decyzja o pozwoleniu na budowe ma charakter zwiazany Organ ma obowiazek wydac decyzje w terminie przewidzianym przez kpa, ale po przekroczeniu 65 dni moze zostac ukarany kara w wysokosci 500 zl. za kazdy dzien zwloki (postanowienie - z)

11. Postepowanie sadowo-administracyjne Strona ma prawo zlozyc skarge w w oparciu o przepisy og�lne kpa i p.p.s.a. Problematyka wykonalnosci decyzji Ekonomiczne skutki wstrzymania wykonalnosci decyzji Kaucja na zabezpieczenie roszczen Skutki rozstrzygniec sadu administracyjnego

12. Wnioski NSA (II SA/Kr 457/01): fakt zwiazania organu wydajacego pozwolenie na budowe warunkami decyzji o warunkach zabudowy nie oznacza, ze organ ten jest zwolniony od samodzielnej oceny prawidlowosci takiej decyzji

13. Zgloszenie uproszczona forma reglamentacji procesu budowlanego inwestor moze przystapic do wykonywania rob�t budowlanych jezeli: organ nie wniesie sprzeciwu w terminie 30 dni nie p�zniej niz po uplywie 2 lat od okreslonego w zgloszeniu terminu ich rozpoczecia

14. Zgloszenie - przeslanki budowy okreslone w art. 29 ust. 1 Pr. bud. roboty budowlane okreslone art. 29 ust. 2 Pr. bud. budowa ogrodzen od strony dr�g oraz ogrodzen o wysokosci powyzej 2,20 m urzadzenia o wysokosci powyzej 3 m na obiektach budowlanych budowa obiekt�w malej architektury w miejscach publicznych

15. Zgloszenie - zakres rodzaj, zakres i spos�b wykonywania rob�t budowlanych oraz termin ich rozpoczecia oswiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoscia na cele budowlane odpowiednie (wymagane przez organ) szkice lub rysunki, a takze pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrebnymi przepisami projekt zagospodarowania dzialki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji

16. Sprzeciw organ moze wniesc sprzeciw w terminie 30 dni od doreczenia zgloszenia sprzeciw ma forme decyzji przeslanki: zgloszenie dotyczy budowy lub wykonywania rob�t budowlanych objetych obowiazkiem uzyskania pozwolenia na budowe;� budowa lub wykonywanie rob�t budowlanych objetych zgloszeniem narusza ustalenia m.p.z.p.

17. Skutki prawne zgloszenie nie powoduje wszczecia postepowania administracyjnego zgloszenie jest czynnoscia materialno-techniczna, od kt�rej nie sluzy odwolanie spos�b obliczenia terminu w przypadku wniesienia przez organ sprzeciwu inwestorowi przysluguje odwolanie

18. Dziekuje za uwage