Luchtfoto

1. 1. Plangebied Luchtfoto

2. 2. Plangebied Plangebied en deelgebieden Veerhaven

3. 3. Beleid Samenvatting

4. 3 Randvoorwaarden 4. Randvoorwaarden Conclusie Conclusie

5. 5. Watersportservice sector Hellevoetsluis ‘Voor de Veerhaven wordt ingezet op een concept van kleinschalige, representatieve, gespecialiseerde watersportgebonden bedrijvigheid’ succesfactoren: • Voldoende aantal bedrijven • Openbare kade • Voldoende gevellengte t.b.v. etalagefunctie • Koppeling tussen bedrijven en ligplaatsen • Vaste of mobiele kraan • Toevoegen van andere representatieve functies zoals wonen en kantoren • Minimalisatie van de hoeveelheid buitenterrein

6. 6. Eerste verkenning watersportgebonden bedrijvigheid * Terrein: gewenste situatie * Gevellengte: gewenste situatie * Bedrijfsgebonden watergebruik gewenst

7. 7. Deelgebieden Deelgebieden Veerhaven Deelgebied 1: Watersportgebonden bedrijvigheid Deelgebied 2: Watersportgebonden bedrijvigheid + wonen Deelgebied 3: Wonen Deelgebied 4: Nader te bepalen 4 3 2 1

8. 8. Uitgangspunten Deelgebied 1 en 2 • Primair gericht op watersportgebonden bedrijvigheid • Huidige hoeveelheid buitenterrein terugbrengen • Geconcentreerd aan de oostzijde van de tramhaven teruggebracht. • Percentage bebouwd oppervlak hoger • Water in de tramhaven toewijzen aan de bedrijven, onder regie van de gemeente • Hoeveelheid strekkende meter gevellengte langs de kade vergroten (min 70% meer)‏ • Kade dient openbaar ingericht te worden • Bedrijfswoningen boven bedrijven • Woningen in meerdere lagen boven de representatieve bedrijvigheid

9. 9. Uitgangspunten Deelgebied 3 • Primair gericht op woningbouw. • Programmatisch een aanvulling op bestaande woningbestand • luxe senioren appartementen • grondgebonden woningen en • circa 14% sociale woningbouw • Bouwvolume is gemiddeld 4-5 lagen • Mogelijke accenten tot 7 lagen • Uitstraling zal havenachtig en maritiem zijn • De woningen duurzaam ontwikkelen op niveau C van de DCBA checklist • Horeca in de plint mogelijk maken

10. 10. Uitgangspunten Oude plantekening

11. 11. Ontwikkelingen plan 1 zeedijk in beeld gebracht 2 watersportgebonden bedrijvigheid verder uitgewerkt 3 deelgebied 4 nader bekeken

12. 12. Zeedijk

13. 13. Watersportgebonden bedrijvigheid Concept 1 3 2 Drie elementen die onlosmakelijk aan elkaar zijn verbonden 1- de plintontwikkeling 2- de kade uitwerking 3 -het watergebruik Door de integratie van deze drie elementen ontstaat een uniek, nieuw vestigingsklimaat als aanvulling op, niet als vervanging van, het vestigingsklimaat in de vesting. Uitgangspunt is dat alle te vestigen bedrijven passen binnen de geldende milieucondities.

14. 14. Watersportgebonden bedrijvigheid Stap 1; bezoekers aantrekken m.b.v. primaire functies Doelgroep: mensen die over land naar de Veerhaven komen om bijvoorbeeld • Gebruik te maken van de bruine vloot. • Informatie over (koop)boten te krijgen • Watersport gebonden producten te kopen die hier verkocht worden, Dit zijn de primaire functies van het gebied: de Veerhaven als bestemming

15. 15. Watersportgebonden bedrijvigheid Stap 2; het verlengen van de verblijfsduur van de bezoekers Als gevolg van een goede, authentieke buitenruimte inrichting (inclusief inrichtings elementenelementen als bolders ed) en een aantrekkelijk dynamisch gebruik van het water met veel vaarbewegingen zal de verblijfsduur van de bezoekers verlengd worden.

16. 16. Watersportgebonden bedrijvigheid Stap 3; introduceren secundaire functies door langere verblijfsduur Als gevolg van de verlenging van de verblijfsduur wordt de Veerhaven een aantrekkelijk verblijfsgebied voor bijvoorbeeld • Horeca • Verkoop watersportgebonden producten • Watersport evenementen, watersport activiteiten, etc.

17. 17. Watersportgebonden bedrijvigheid primaire functies goede randvoorwaarden secundaire functies

18. 18. Watersportgebonden bedrijvigheid Sterke punten Veerhaven; waarom kan het hier lukken 2 1 4 3 Omsloten, intieme haven Koppeling wonen – werken mogelijk Rondje haven lopen mogelijk Watersport bedrijvigheid op water en op land wordt hier gecombineerd

19. 19. Watersportgebonden bedrijvigheid Randvoorwaarden voor succes Randvoorwaarden uitwerking watersportgebieden bedrijvigheid concept: • Werken met locale ondernemers ipv “formules” • Aan te bieden ruimtes “generiek” houden en daardoor later gemakkelijk aanpasbaar. Het gebruik maakt ze “specifiek” • Werken met een “planmaster”, niet met een “masterplan” • Werken met een exploitatie maatschappij die de lange termijn waarden van het concept bewaakt

20. 20. Watersportgebonden bedrijvigheid Eerste aanzet • Verplaatsen bestaande ondernemingen die willen blijven en binnen/naast concept passen • Financiële afspraken met overige partijen

21. 21. Het Plan Analyse conclusie: deelgebied 4 bebouwen met urban villa's

22. 22. Het Plan

23. 23. Het Plan Bebouwde parkeervoorziening voor bewoners

24. 24. Het Plan Referentie parkeerdak: Vondelparck, Ridderkerk

25. 25. Het Plan Woningtypen en -aantallen

26. 26. Het Plan Parkeren

27. 27. Het Plan Gebouwhoogtes

28. 28. Het Plan Watergebonden bedrijvigheid

29. 29. Het Plan

30. 30. Het Plan Oud en nieuw plan op elkaar