Download
1 / 22
220 likes | 415 Views
מיזם משולב להקמת : מרכז לוגיסטי, פארק תעשייה, תחנת דלק, מרכז קניות, משרדים, מסעדה ומלון דרכים על DN-2 רו מנ יה ( מאי 2009 ). תיאור המיזם.
E N D
מיזם משולב להקמת : מרכז לוגיסטי, פארק תעשייה, תחנת דלק, מרכז קניות, משרדים, מסעדה ומלון דרכים עלDN-2 רומניה (מאי2009)
תיאור המיזם • הקמת מיזם המשלב,מרכז לוגיסטי ענק ופארק תעשייה גדול עם תחנת דלק, מלון, מסעדה/אולם אירועים,מרכז קניות ומשרדים על מגרש בשטח של כ- 232,000 מ"ר עם חזית מלאה של כ- 220 מ' לכביש .DN-2 • הפרויקט ממוקם כ-25 ק"מ מכביש הטבעת של בוקרשט, על כבישDN-2המוביל לצפון מזרח רומניה, אוקראינה ומולדובה ומקשר את בוקרשט עם הים השחור,ו כ-20 מהערים הגדולות.
פרטי המיזם חלק קדמי: • תחנת דלק 12 משאבות,(על מגרש בשטח של כ 6,500 מ"ר),עם חנות ממכר בשטח של כ 500 מ"ר,לתחנת הדלק ישנה גישה וחזית מלאה לכבישDN-2. • מלונית,מסעדה ומרכז כנסים ואירועים בשטח של כ- 3,800 מ"ר. • מרכז מסחרי (קומת קרקע) הכולל חנויות לממכר (כללי) בשטח של כ- 3,000 מ"ר. • בניין משרדים,לשימוש חיצוני בשטח של כ- 10,500 מ"ר. • כ- 400 מקומות חנייה וריאות ירוקות.
שטח משרדים מסעדה תחנת דלק חנויות,שטחמסחרי מלונית DN-2
פרטי המיזם חלק אחורי: • חמישה אולמות לתעשייה/לוגיסטיקה/אחסון בגודל ממוצע של כ 17,000 מ"ר כל אחד ! עם גישה חופשית של רכב כבד לרמפה,בניצב למבנה לצורכי פריקה וטעינה נוחים,סה"כ שטח האולמות יעמוד על כ 84,000 מ"ר. • משרדים (גלריה בתחום האולמות) בשטח כולל של כ 17,000 מ"ר. • בניין רב-שימושי בן 3 קומות בשטח בנייה כולל של כ 7,250 מ"ר. • כ- 700 מקומות חנייה לרכב פרטי / כבד. • על המגרש קיימות תשתיות חלקיות (מים, חשמל, קרבה למוביל גז וכיו"ב). • השטח הכולל של הבינוי יעמוד על כ 125,000 מ"ר.
מיקום המיזם • DN-2הינו כביש באורך של כ- 500 ק"מ, ברובו דו-מסלולי, המוביל לכ- 20 מהערים הגדולות ברומניה. • הכביש מקשר בין הים השחור לבין בוקרשט בדרום ואוקראינה ומולדובה בצפון מזרח. • המרחק מהמיזם לבוקרשט כ-25.00 ק"מ.
מולדובה אוקראינה הים השחור
סביבת המיזם • מול המגרש פועל מפעלה של חברת .MONSANTO • מחלפי היציאה מהאוטוסטראדות החדשות הנבנות יעברו לא הרחק מהמיזם. • לא הרחק ממיקום המיזם, עומד להבנות, שדה תעופה בינלאומי משני למעבר סחורות ואנשי עסקים. • בעתיד עומדת להבנות שכונת מגורים ענקית בסמיכות למיזם, בנוסף לזאת נמצאים בתכנון מספר מיזמים אטרקטיביים.
הים השחור בוקרשט 25 ק"מ
הצוות • המגרש נמצא 100% בבעלות פרטית. • הפרויקט ינוהל במלואו ע"י יוסף בבלוקי, שהינו יזם, איש עסקים עם ניסיון בינ"ל של 30 שנה בפיתוח נדל"ן בישראל וברומניה, חי ומפתח נדל"ן כ-9 שנים ברומניה ומאחוריו מיזמים מגוונים כגון: בנייני ציבור, שכונת וילות, בתי דירות, בתי משרדים וכיו"ב. • בעברו, בין תפקידיו הציבוריים הרבים, שימש כגזבר התאחדות הקבלנים והבונים בישראל.
הזדמנויות • המגרש מקנה נגישות מרבית לכ- 5,000,000 תושבים. • גישה נוחה ומהירה לים השחור. • הפרויקט יושב על הדרך הקצרה ביותר מבוקרשט לאוקראינה ומולדובה – שווקים מתפתחים. • בשוק הקיים, מחירי מ"ר לוגיסטי חדש עומדים על כ- 4.50 אירו/מ"ר. • ישנה התחלה של מגמה להשקעה מחוץ לבוקרשט, אותה ניתן לנצל היטב.
הזדמנויות • גודל השטח המסחרי/לוגיסטי מתאים לדרישות השוק המתגבשות לשטחים לוגיסטיים גדולים. • הזדמנויות רווח מגוונות – שטח לוגיסטי, שטחי תעשייה, שטחים מסחריים, תחנת דלק, מלונית , מסעדה/אולם אירועים ושטח משרדים לשימוש עצמי, שימוש חיצוני ועוד..... . • העתקת מפעלים מחוץ לשטח עירוני. • הקמת זרועות של מפעלים בינ"ל ברומניה בעקבות הכניסה לאיחוד. • רומניה היא השוק השני בגודלו במדינות .CEE
מתחרים • קיימות מספר חברות מתחרות, הממוקמות בעיקר לכיוון מערב (Pitesti) וצפון מערב (Brasov). • השטחים המסחריים הבנויים של המתחרים הם בגדלים של (10,000-100,000 מ"ר). • אין שום פרויקט מתחרה לכיוון צפון מזרח.
אופן ההקמה • הפרויקט יוקם באופן מדורג, כאשר ראשית יבוצעו כל עבודות התשתית והפיתוח במתחם, תוקם תחנת הדלק, בניין המשרדים במתחם האולמות ויוקם אולם תעשייה/לוגיסטיקה אחד שיועמד להשכרה במחירי החדרה על מנת לאתר ולהשכיר את כולו/חלקו ללקוח עוגן. • לאחר מכן, ובקצב העומד בביקוש, יוקמו שאר האולמות וכן המרכז המסחרי, שטחי המשרדים בחזית המגרש, המסעדה והמלונית.
עלויות הקמה • לרבות: קרקע,תכנון, היתרים, תשתיות, פיתוח, בנייה בהתאמה, תקורות, עמלות תיווך, מימון, ב.צ.מ וכיו"ב עומדת על כ- 94,000,000 אירו. יש לשים לב ! התקציב מכיל את כל הרכיבים . • תוכנית עסקית מפורטת תימסר לכל מי שיבקש לגלות עניין בפרויקט.
רווחים מהשכרה • ההכנסה הצפויה משכירות הינה מעל 11,450,000 אירו לשנה, (מגלמת תשואה שנתית של 12.00% על ההשקעה הכוללת). • ההכנסה משכירות על השטח הלוגיסטי מחושבת לפי 4.00אירו ל-1 מ"ר לחודש, כאשר כיום ניתן להשכיר נכס מסוג זה בלפחות 5.00אירו/מ"ר, ותחזיות של אנליסטים צופות שההשכרה צפויה להתאזן סביב ה- 6.00 אירו/מ"ר. • שאר המבנים אמורים להניב הכנסה שנתית של כ- 7,415,000אירו בשנה.
רווחים ממכירה • ניתן יהיה לממש את הנכס לפי החזר השקעה לקונה (תשואה שנתית) של 9.00% לשנה. • באם נניח שההכנסה השנתית הינה קבועה, צפוי רווח יזמי של כ- 35.00% (כ-33,000,000 אירו). • סטאטוס תכנון: המגרש קיבל אישור / P.U.Z בחודש ספטמבר 2008 (ראה אישור התוכנית בעמוד הבא),כעת היזם נערך להוציא היתרי בנייה.
יצירת קשר יוסף בבלוקי • נייד: 2.5.2.7.7.7 7.4.0 4.0 0.0 • מרומניה: 2.5.2.7.7.7 0.7.4.0 • דוא"ל:ogpromania@gmail.com www.ogp.ro
