Zemljiški kataster 2
Sponsored Links
This presentation is the property of its rightful owner.
1 / 12

Mentor: viš . pred. dr. Miran Ferlan Avtorici: Lea Kosec Klavdija Mohorič PowerPoint PPT Presentation


  • 172 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Zemljiški kataster 2 Analiza stroškov in koristi komasacij na Švedskem: pogled družbe in lastnikov zemljišča. Mentor: viš . pred. dr. Miran Ferlan Avtorici: Lea Kosec Klavdija Mohorič. uvod.

Download Presentation

Mentor: viš . pred. dr. Miran Ferlan Avtorici: Lea Kosec Klavdija Mohorič

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Zemljiški kataster 2Analiza stroškov in koristi komasacij na Švedskem: pogled družbe in lastnikov zemljišča

Mentor: viš. pred. dr. Miran Ferlan

Avtorici: Lea Kosec

Klavdija Mohorič


uvod

  • V najini seminarski nalogi predstavljava državo Švedsko (podrobneje občino Dalarna) in njihov problem z razdrobljenostjo zemljišča ter nujno potrebno komasacijo in predvidene stroške, ki nastanejo pri uvedbi komasacije.

  • Na podlagi primera občine Dalarna,sva ugotavljali ali se komasacija splača ali ne..


RAZDROBLJENOST ZEMLJIŠČA – STROŠKI ZA DRUŽBO

  • V občini Dalarna se srečujejo s precejšnjo razdrobljenostjo (cca 500 000 ha) zemljišča je razdrobljenega.

  • Razlogi za razdrobljenost zemljišča:

    - dedovanje med generacijami

    - darilne pogodbe

  • Stroški razdrobljenosti


Komasacija-koristi s strani družbe

  • Subvencija za komasacijo : 154 x 500 000 = 77 mio USD (če predpostavljamo, da so najbolj razdrobljena območja velika 500 000ha)

  • Če vzamemo dodatne stroške, ki jih povzroči razdrobljenost zemljišča v občini Dalarna, in jih primerjamo s subvencijami za komasacijo, vidimo da se komasacija bolj splača.


Praktični primer

  • Razdrobljenost zemljišča zmanjšuje prihodke v gozdarstvu, zvišuje stroške upravljanja, zapleta lastništva.

  • Razdrobljenost z vidika lastnikov lahko opišemo sledeče: Na razdrobljenih območjih so zemljišča razdeljena na 20 do 75 parcel, ta pa so razdeljena še na 50 do 500 manjših parcel.


1. Pred komasacijo:

  • Območje 35 hektarov

  • Porazdeljeno v 9 vaseh

  • Lastništvo 71ih zemljišč (različne označbe)

  • Skupno lastništvo pri 189 parcelah

  • Lastništvo in skupno lastništvo razdeljeno v 532 parcelah

  • 100% lastništvo samo ene parcele


2. Po komasaciji:

  • Območje 61 hektarov (36ha lastniške in 25 ha v dveh skupnih lastništvih)

  • V eni vasi

  • 100% lastništvo nad eno parcelo

  • Solastništvo na dveh zemljiščih (lov in skupna uporaba)

  • Parcele (2 lastniški in 24 v skupnem lastništvu)


Slika 1: bele črte - pred komasacijo, rdeče črte - po komasaciji


GLAVNI STROŠKI PROJEKTA KOMASACIJE

  • Raziskovanjesestave in velikostideležaposameznika

  • Pogovor s posamezniki, kjer lastniki lahko izrazijo svoje želje

  • Opravljanje meritev

  • vrednotenje vseh parcel

  • izdelava projekta oblikovanja

  • mediacija in pogajanja

  • meritve novih mej

  • vodenje projekta


Drugi vplivi na stroške :

  • Stopnja razdrobljenosti

  • Število parcel

  • Število lastnikov in njihovi odnosi

  • Velikost območja

  • Dolžina vseh meja


Ugotovitev: Ali je komasacija donosna?

  • Komasacija se splača, sploh če gledamo najin primer (občina Dalarna), tako iz vidika družbe kot posameznika. Strokovnjaki trdijo, da je odplačilna doba za investicijo v komasacijo zelo kratka, povprečno manj kot 3 leta. Iz ekonomskega vidika so koristi komasacije tako očitne, da bi čimprej morali uvesti zemljiško reformo.


HVALA.


  • Login