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Presentation Transcript


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THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire


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Présentation

  • L’Office Public de l’Habitat HERAULT HABITAT, anciennement OPHLM de l’Hérault, créé en 1922, gère un parc de 11 000 logements avec 200 collaborateurs répartis sur l’ensemble du territoire départemental. La production annuelle moyenne de logements neufs et réhabilitation se situe autour de 300 à 400 (84% locatif) pour une trentaine d’opérations livrées annuellement et un budget d’investissement de près de 40 M€. Même si le cœur du métier reste le logement social locatif ou location-accession, Hérault Habitat construit aussi pour son propre compte et des tiers, des EHPAD, des locaux administratifs et commerciaux, des foyers ……etc

Date- lieu

THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire


Pr sence de herault habitat sur le territoire thau agglo l.jpg

Présence de HERAULT HABITAT sur le territoire THAU AGGLO

7 communes sur 8 concernées;

11 opérations en cours soit 218 logements dont 10 PSLA (4,6%)

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Balaruc les bains 55 logements collectifs locatifs bbc hqe l.jpg

Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE

Une opération exemplaire sur le territoire de THAU AGGLO

Lot n°9 du lotissement les

Bas Fourneaux à Balaruc les Bains : 55 logts BBC-HQE

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Balaruc les bains 55 logements collectifs locatifs bbc hqe5 l.jpg

Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE

  • Une opération Conception-Réalisation

    • Un groupement complet (entreprise(s), architecte(s) et BET(s)

      • Des équipes qui se sont choisies mutuellement,

      • Des complémentarités évidentes et renforcées,

    • Une offre globale

      • Contraction des coûts et des délais,

      • Une plus grande maîtrise des performances thermiques,

      • Une meilleure gestion des aspects environnementaux (chantier propre à faibles nuisances),

      • Notion de coût global (investissement + entretien)

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Balaruc les bains 55 logements collectifs locatifs bbc hqe6 l.jpg

Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE

THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire


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Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE

THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire


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Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE

Programme de l’opération : les grands lignes

  • Profil typologique,

    • 12 F2, 32 F3, 9F4, 2F5

  • Tendre vers un ration SHAB/SHON > 0,82

  • Performance énergétique BBC-EFFINERGIE

    • < 40 KW/an m² SHON

    • Privilégier l’enveloppe à tout autre équipement actif

    • Présenter le maximum de logements double-exposition

  • Engager une démarche volontaire HQE

    • Focus sur les cibles 2,4,5; 9,10,12

  • Prévoir la possibilité d’une extension future

  • Un nombre de stationnements > 1/1

  • Un local gardien

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Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE

THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire


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Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE

Caractéristiques techniques principales

  • Construction en béton armé avec ITE 12cm,

    • Rupture des ponts thermiques au niveau des loggias et terrasses,

    • Protection solaire par casquette béton et brise soleil,

  • Chauffage collectif gaz

    • Chaudières à condensation en cascade dans local chaufferie au RDC.

    • Comptage individualisé,

  • VMC simple flux HYGRO B,

  • Production ECS solaire centralisée redistribuée

    • Appoint gaz par chaudière (Ballon dans local chaufferie),

    • Comptage individualisé

  • 3 cages d’ascenseurs équipées

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Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE

L’opération en quelques chiffres

  • Délais d’études et de travaux cumulés : 15 mois

    • Notification marché : 19 novembre 2010,

    • OS démarrage travaux : 14 juin 2011 (durée 12 mois)

    • Gain 9 à 12 mois par rapport à un concours classique

  • Prix de revient total de l’opération 5 343 688 €HT

    • 1170,57 €HT/m² SHON

  • Rapport SHAB/SHON = 0,806

  • CEP Projet : 38,1 kW/m² SHON/an,

  • 78% des logements ont une double exposition,

  • 65% mini de l’ECS est d’origine solaire

  • 80% des logements accessibles PMR à la réception

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