北 市 府 員 工
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北 市 府 員 工 - 優 惠 專 案. 北一區業務中心 房貸專員 楊佳儒 先生 聯絡電話: (02)6600-8476 #8526 手機: 0926-035-637 傳真: (02)2570-1366 地址:北市松山區八德路三段 178 號 10 樓 服務信箱 : [email protected] 台 北 市 政 府 相 關 單 位 員 工 ( 含 約 聘 人 員 ). 製表日: 990105. 1~20 年 1.625 % 每月 5 日公告最新利率. 中長期房貸.

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北 市 府 員 工 - 優 惠 專 案

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Presentation Transcript


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北 市 府 員 工- 優 惠 專 案

北一區業務中心

房貸專員 楊佳儒 先生

聯絡電話:(02)6600-8476 #8526 手機:0926-035-637

傳真:(02)2570-1366 地址:北市松山區八德路三段178號10樓

服務信箱: [email protected]

台 北 市 政 府 相 關 單 位 員 工 (含 約 聘 人 員)

製表日:990105


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1~20年 1.625% 每月5日公告最新利率

中長期房貸

台北市政府員工優惠專案

信貸

1~7年 1.925% 每1、4、7、10月20日更新利率

1.專案期間:優惠自民國98年12月1日起,至民國99年11月30日止。

2.申請資格:屬北市府轄下機關(含局,處,直屬機關,委員會,局處附屬機關,區

公所,市立學校,市議會及醫療院所)員工均得適用,前述員工無

論是否具公教人員身分均可申辦。

3.年資限制:非公教人員身分若申辦信貸年資須滿6個月。

4.年齡及收入:悉依本行房貸規定辦理。

5.申辦費用(帳戶管理費):房貸每件收取1,000元。信貸則每件收取2,000元。

6.檢附文件:身分證正反面影本 、在職證明or識別證、最近年度扣繳憑單或

最近6個月薪轉存摺(含封面)影本 、若申請房貸須附土地及建

物權狀影本(買賣件請附買賣合約書影本、轉貸件請附最近一年

繳息證明) 。


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守則1:利率上揚選固定型、利率下降選指數型房貸

如果認為中長期利率可能走升,就選擇可以鎖住利率的『固定型房貸』,中長期利率可能不升反降,就選擇隨市場利率波動的『指數型房貸』,才能讓房貸利率機動地跟著定存利率指數往下調降。

守則2:利率趨勢先升後降或是不明確者選混合型房貸

目前長年期固定利率的利率最高,自辦政府優惠房貸其次,再者是指數型房貸,最低的就是混合型房貸,有些銀行首年或前半年的利率,甚至已下殺到2%左右。因此,如果未來利率是先升、後降,之後再繼續往上升,那麼最好選擇『混合型房貸』,可以搶到前幾年的優惠利率,未來若繼續升息時,再考慮轉為『固定型房貸』。不過這種操作風險是:當利率又上揚時,銀行可能就不再推『固定型房貸』,屆時就無法長期鎖住低利率了。

守則3:選擇有利於內部轉換房貸的銀行

如果擔心自已無法掌握利率趨勢,希望未來可以見風轉舵、隨時轉貸的人,最好選擇旗下各種房貸類型齊全的銀行,屆時就可以省下一定程度的轉貸成本 (例如:違約金、帳管費、鑑價費等……..)。

房貸小教室


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守則4:選擇違約金條款寬鬆的業者

為了怕客戶在優惠利率結束後就轉貸,有些銀行會訂出優惠期間內,還款本金不能超過50%以上,或是房屋抵押權不得塗銷的限制,如果違約,就得付出房貸金額1~2%的違約金。一般來說,利率愈優惠的銀行,還款條件也會相對嚴苛,例如外商銀行因資金成本,也比本土銀行條件來的嚴苛。

守則5:指數型房貸選擇加碼利率少者

只要是隨市場利率機動調整的房貸,利率計算便是隨著『指標利率』再加碼計算,因此『加碼利率』愈小愈好。

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