Проектно-инвестиционная компания
Download
1 / 18

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске » - PowerPoint PPT Presentation


  • 239 Views
  • Uploaded on

Проектно-инвестиционная компания. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске ». Современный, яркий «Многофункциональный торгово-выставочный комплекс» («МД-ТВЦ») несомненно привлечет внимание жителей города Южноуральска и Увельского района.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске »' - alvaro


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

Проектно-инвестиционная компания

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске»


Современный, яркий «Многофункциональный торгово-выставочный комплекс» («МД-ТВЦ») несомненно привлечет внимание жителей города Южноуральска и Увельского района

Данный комплекс состоит из семи строений различной направленности общей площадью около 12 тыс. кв. м, образующих единое целое, и создающих центр торговой и развлекательной жизни города.


Приглашаем инвесторов приобрести площади в строящемся торговом комплексе «Шелковый путь»,как отдельном строении в составе «МД-ТВЦ»

  • Общая площадь здания 2583 м2

  • Предлагаемые площади:

    Подвальный этаж: от 50 м2

    1 этаж : от 69 м2

    2 этаж : от 15 м2

ТК «Шелковый путь»

Строение 3

Срок сдачи объекта:II квартал 2014

года (передача помещений инвесторам)


Концепция нового торгового комплекса "Шелковый путь":

  • Мы стремимся объединить в одном торговом комплексе максимальное количество компаний, занимающихся торговлей в сфере товаров народного потребления, что позволит привлечь максимальное число покупателей.

  • Кроме того, «Шелковый путь», как часть в составе "Многофункционального делового торгово-выставочного центра» («МД-ТВЦ») районного масштаба, гарантированно не останется без внимания горожан, жителей окрестностей и проезжих с федеральной трассы.  


Уникальное расположение торгового комплекса

  • Расположен в густонаселенном районе горда

  • В непосредственной близости от федеральной трассы М 36

    (Челябинск-Троицк)

  • Обладает удобными подъездными путями, как со стороны города, так и

    с федеральной трассы


Удачное архитектурное решение торгового комплекса

Фасад, с большим витражным остеклением и доминирующей выступающей частью будет заметен и пешеходам, и участникам транспортного потока (со стороны ул. Спортивная и ул. Победы). Все это позволит «отстроиться» от существующих в окружении объектов низкого качества, и стать лучшим современным районным Торговым комплексом, позволяющим завоевать искренние симпатии покупателей.


Профессиональные проектные решения

Основные направления развития комплекса:

  • 1. Продажа промышленных товаров. В рамках этого направления предлагаем площади для арендаторов - компаний, занимающихся продажей товаров для дома, бижутерии, ювелирных изделий, парфюмерии, косметики, оптики и т.д.

  • 2. Продажа одежды и обуви. В рамках этого направления предлагаем площади для арендаторов - компаний, занимающихся продажей одежды и обуви известных брэндов.

  • 3. Продажа электроники и бытовой техники. В рамках этого направления предлагаем площади для арендаторов - компаний, занимающихся продажей электроники, сотовых телефонов, гаджетов, бытовой техники.

  • 4. Продажа продуктов питания. В рамках этого направления рассматриваем возможность размещения якорного арендатора, занимающего продажей продуктов питания.


График работ по строительству торгового комплекса


Подвальный этаж 895 м торгового комплекса2 В подвальном этаже общий зал разделен на отдельные торговые площади с помощью стеклянных перегородок, с возможностью их трансформации под запросы будущих собственников и арендаторов. Подвальный этаж имеет два независимых входа с главного и дворового фасадов.


1 этаж 902 м торгового комплекса2 На первом этаже здания расположены торговые помещения, кабинеты, разгрузочные шлюзы, склады, подсобные помещения, а также входная группа для посетителей, обеспечивающая связь со вторым этажом, включающая тамбур, вестибюль, центральную лестницу и две лестничные клетки.


2 этаж 786 м торгового комплекса2 На втором этаже общий зал разделен на отдельные торговые площади с помощью стеклянных перегородок, с возможностью их трансформации под запросы будущих собственников и арендаторов. Предусмотрены места для стоек сервисных компаний.


Высокая потребность в площадях нового Торгового комплекса «Интерьер-Холл»

  • Обоснования выполнены на основе исследований экспертов компании «МАК ГРУПП»

    г. Челябинск (www.macgroup.su).

  • В связи с высоким пешеходным и автомобильным трафиком в окружении площадки Торгового комплекса уже несколько лет идет активное строительство торговых объектов. На улицах, прилегающих к перекрестку Спортивная / Победы, построено много модульных торговых объектов. Но качество и объем торговой недвижимости в окружении, ее эстетическая составляющая невысоки. Объекты старой постройки нередко находятся в плохом состоянии, часть из них представляют собой морально устаревшие типы недвижимости – киоски, временные павильоны. Новые объекты представляют собой, по сути, крытые рынки. В окружении не хватает современных торговых объектов, в которых были бы представлены современные компании.

  • В настоящий момент жители близлежащих территорий вокруг г. Южноуральска выезжают в город при необходимости совершения крупных покупок. Эта аудитория способна составить дополнительный приток клиентов. Поскольку в близлежащих городах (Пласт, крупные поселки городского типа) нет аналогов данному комплексу, а средний уровень доходов населения незначительно (примерно на 10-12%) уступает жителям Южноуральска, то эта аудитория так же способна стать постоянной для ТК «Интерьер-Холл». При этом общее количество жителей составляет около 50 тыс. человек;



Высокая потребность в площадях нового торгового комплекса

Таким образом, в настоящий момент открытие и развитие комплекса является генератором прибыли для инвесторов, тем более, что руководство компании ориентировано на активное развитие и продвижение ТК. Основной путь развития – вложения в продвижение и использование для продвижения арендаторов внутренних ресурсов комплекса.

Оценка потенциала проекта по матрице МАККинзи


Оценка экономической эффективности проекта методом прямой капитализации:

Пример расчета для одного из помещений 2го этажа 246.3 м2 :

  • Необходимые инвестиции – 5 420 т.р.

  • Период инвестирования – 18 месяцев.

  • Ставка ежемесячной арендной платы – 1000 руб.

    (определено несколькими авторитетными экспертами, в результате полного анализа современного рынка).

  • Годовой доход от аренды при 100% заполняемости – 2 956 800 руб.

  • Доходность от удорожания объекта (к окончанию строительства) – 11,1%.

  • Ставка капитализации (CapRate) – 33,0% (с учетом налогов и расходов на содержание).

    Срок окупаемости инвестиций в площади Торгово-развлекательного комплекса - от 3 лет!


Информация для инвесторов эффективности проекта методом прямой капитализации:

Стоимость квадратного метра площадей обсуждается с инвестором индивидуально и зависит от пожеланий инвестора:

- Этажность

- На какой стадии строительства

заключается инвестиционный договор

- Наличие витрин и приближенность к центральной входной группе

- Необходимость выполнения дополнительных строительных работ на покупаемых площадях

Готовы оперативно предоставить дополнительные заключения и материалы в соответствии с Вашими пожеланиями и с учетом Ваших возможностей.


Проектно- инвестиционная компания ООО «Архитектурная практика» (Застройщик – генеральный инвестор)

  • Опыт проектирования, строительства, управления собственными инвестиционными проектами (с 2007 года реализовано более 40 проектов в области проектирования и строительства объектов общественного, производственного и жилого назначения

  • Опыт привлечения финансирования для реализации инвестиционных проектов

  • Профессиональная команда сотрудников, способная решать самые сложные задачи

  • Собственное подразделение обеспечивающее проведение строительного контроля за ходом строительства объекта на всех этапах реализации инвестиционного проекта, в том числе и за рациональным использованием инвестируемых средств.

  • Опыт в формировании комфортной среды, интерьеров, проведения рекламных мероприятий для обеспечения продвижения ТК после его строительства для обеспечения наибольшей лояльности его потребителей


ООО «Архитектурная практика» компания Проектно-инвестиционная компания

Челябинская область, г. Южноуральск, ул. Мира 60 А, офис 1

Тел./факс: 8 (35134) 4 72 32

Контактное лицо:

Сергей Иванович тел. +79090813999

E-mail: [email protected]

www. trkinvest.ru


ad