slide1
Download
Skip this Video
Download Presentation
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске »

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 18

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске » - PowerPoint PPT Presentation


  • 239 Views
  • Uploaded on

Проектно-инвестиционная компания. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске ». Современный, яркий «Многофункциональный торгово-выставочный комплекс» («МД-ТВЦ») несомненно привлечет внимание жителей города Южноуральска и Увельского района.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске »' - alvaro


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1

Проектно-инвестиционная компания

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «Строительство торгового комплекса в г. Южноуральске»

slide2

Современный, яркий «Многофункциональный торгово-выставочный комплекс» («МД-ТВЦ») несомненно привлечет внимание жителей города Южноуральска и Увельского района

Данный комплекс состоит из семи строений различной направленности общей площадью около 12 тыс. кв. м, образующих единое целое, и создающих центр торговой и развлекательной жизни города.

slide3
Приглашаем инвесторов приобрести площади в строящемся торговом комплексе «Шелковый путь»,как отдельном строении в составе «МД-ТВЦ»
  • Общая площадь здания 2583 м2
  • Предлагаемые площади:

Подвальный этаж: от 50 м2

1 этаж : от 69 м2

2 этаж : от 15 м2

ТК «Шелковый путь»

Строение 3

Срок сдачи объекта:II квартал 2014

года (передача помещений инвесторам)

slide4
Концепция нового торгового комплекса "Шелковый путь":
  • Мы стремимся объединить в одном торговом комплексе максимальное количество компаний, занимающихся торговлей в сфере товаров народного потребления, что позволит привлечь максимальное число покупателей.
  • Кроме того, «Шелковый путь», как часть в составе "Многофункционального делового торгово-выставочного центра» («МД-ТВЦ») районного масштаба, гарантированно не останется без внимания горожан, жителей окрестностей и проезжих с федеральной трассы.  
slide5
Уникальное расположение торгового комплекса
  • Расположен в густонаселенном районе горда
  • В непосредственной близости от федеральной трассы М 36

(Челябинск-Троицк)

  • Обладает удобными подъездными путями, как со стороны города, так и

с федеральной трассы

slide6
Удачное архитектурное решение

Фасад, с большим витражным остеклением и доминирующей выступающей частью будет заметен и пешеходам, и участникам транспортного потока (со стороны ул. Спортивная и ул. Победы). Все это позволит «отстроиться» от существующих в окружении объектов низкого качества, и стать лучшим современным районным Торговым комплексом, позволяющим завоевать искренние симпатии покупателей.

slide7
Профессиональные проектные решения

Основные направления развития комплекса:

  • 1. Продажа промышленных товаров. В рамках этого направления предлагаем площади для арендаторов - компаний, занимающихся продажей товаров для дома, бижутерии, ювелирных изделий, парфюмерии, косметики, оптики и т.д.
  • 2. Продажа одежды и обуви. В рамках этого направления предлагаем площади для арендаторов - компаний, занимающихся продажей одежды и обуви известных брэндов.
  • 3. Продажа электроники и бытовой техники. В рамках этого направления предлагаем площади для арендаторов - компаний, занимающихся продажей электроники, сотовых телефонов, гаджетов, бытовой техники.
  • 4. Продажа продуктов питания. В рамках этого направления рассматриваем возможность размещения якорного арендатора, занимающего продажей продуктов питания.
slide8
График работ по строительству торгового комплекса
slide9

Подвальный этаж 895 м2 В подвальном этаже общий зал разделен на отдельные торговые площади с помощью стеклянных перегородок, с возможностью их трансформации под запросы будущих собственников и арендаторов. Подвальный этаж имеет два независимых входа с главного и дворового фасадов.

slide10

1 этаж 902 м2 На первом этаже здания расположены торговые помещения, кабинеты, разгрузочные шлюзы, склады, подсобные помещения, а также входная группа для посетителей, обеспечивающая связь со вторым этажом, включающая тамбур, вестибюль, центральную лестницу и две лестничные клетки.

slide11

2 этаж 786 м2 На втором этаже общий зал разделен на отдельные торговые площади с помощью стеклянных перегородок, с возможностью их трансформации под запросы будущих собственников и арендаторов. Предусмотрены места для стоек сервисных компаний.

slide12
Высокая потребность в площадях нового Торгового комплекса «Интерьер-Холл»
  • Обоснования выполнены на основе исследований экспертов компании «МАК ГРУПП»

г. Челябинск (www.macgroup.su).

  • В связи с высоким пешеходным и автомобильным трафиком в окружении площадки Торгового комплекса уже несколько лет идет активное строительство торговых объектов. На улицах, прилегающих к перекрестку Спортивная / Победы, построено много модульных торговых объектов. Но качество и объем торговой недвижимости в окружении, ее эстетическая составляющая невысоки. Объекты старой постройки нередко находятся в плохом состоянии, часть из них представляют собой морально устаревшие типы недвижимости – киоски, временные павильоны. Новые объекты представляют собой, по сути, крытые рынки. В окружении не хватает современных торговых объектов, в которых были бы представлены современные компании.
  • В настоящий момент жители близлежащих территорий вокруг г. Южноуральска выезжают в город при необходимости совершения крупных покупок. Эта аудитория способна составить дополнительный приток клиентов. Поскольку в близлежащих городах (Пласт, крупные поселки городского типа) нет аналогов данному комплексу, а средний уровень доходов населения незначительно (примерно на 10-12%) уступает жителям Южноуральска, то эта аудитория так же способна стать постоянной для ТК «Интерьер-Холл». При этом общее количество жителей составляет около 50 тыс. человек;
slide14
Высокая потребность в площадях нового торгового комплекса

Таким образом, в настоящий момент открытие и развитие комплекса является генератором прибыли для инвесторов, тем более, что руководство компании ориентировано на активное развитие и продвижение ТК. Основной путь развития – вложения в продвижение и использование для продвижения арендаторов внутренних ресурсов комплекса.

Оценка потенциала проекта по матрице МАККинзи

slide15
Оценка экономической эффективности проекта методом прямой капитализации:

Пример расчета для одного из помещений 2го этажа 246.3 м2 :

  • Необходимые инвестиции – 5 420 т.р.
  • Период инвестирования – 18 месяцев.
  • Ставка ежемесячной арендной платы – 1000 руб.

(определено несколькими авторитетными экспертами, в результате полного анализа современного рынка).

  • Годовой доход от аренды при 100% заполняемости – 2 956 800 руб.
  • Доходность от удорожания объекта (к окончанию строительства) – 11,1%.
  • Ставка капитализации (CapRate) – 33,0% (с учетом налогов и расходов на содержание).

Срок окупаемости инвестиций в площади Торгово-развлекательного комплекса - от 3 лет!

slide16
Информация для инвесторов

Стоимость квадратного метра площадей обсуждается с инвестором индивидуально и зависит от пожеланий инвестора:

- Этажность

- На какой стадии строительства

заключается инвестиционный договор

- Наличие витрин и приближенность к центральной входной группе

- Необходимость выполнения дополнительных строительных работ на покупаемых площадях

Готовы оперативно предоставить дополнительные заключения и материалы в соответствии с Вашими пожеланиями и с учетом Ваших возможностей.

slide17
Проектно- инвестиционная компания ООО «Архитектурная практика» (Застройщик – генеральный инвестор)
  • Опыт проектирования, строительства, управления собственными инвестиционными проектами (с 2007 года реализовано более 40 проектов в области проектирования и строительства объектов общественного, производственного и жилого назначения
  • Опыт привлечения финансирования для реализации инвестиционных проектов
  • Профессиональная команда сотрудников, способная решать самые сложные задачи
  • Собственное подразделение обеспечивающее проведение строительного контроля за ходом строительства объекта на всех этапах реализации инвестиционного проекта, в том числе и за рациональным использованием инвестируемых средств.
  • Опыт в формировании комфортной среды, интерьеров, проведения рекламных мероприятий для обеспечения продвижения ТК после его строительства для обеспечения наибольшей лояльности его потребителей
slide18
ООО «Архитектурная практика»Проектно-инвестиционная компания

Челябинская область, г. Южноуральск, ул. Мира 60 А, офис 1

Тел./факс: 8 (35134) 4 72 32

Контактное лицо:

Сергей Иванович тел. +79090813999

E-mail: [email protected]

www. trkinvest.ru

ad