V ls gkezel s e g y ttm k d si form k fejleszt k s felhaszn l k k z tt
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 17

Válságkezelés - e g yüttműködési formák fejlesztők és felhasználók között PowerPoint PPT Presentation


  • 46 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

PROPERTY SERVICES. Válságkezelés - e g yüttműködési formák fejlesztők és felhasználók között. ADVISORY. Bevezetés. Jelenlegi helyzet Hová tartunk? Mi a megoldás?. Megváltozott az örökérvényű igazság?. Lokáció, lokáció, lokáció Fejlesztői és bérlői szemmel is!.

Download Presentation

Válságkezelés - e g yüttműködési formák fejlesztők és felhasználók között

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


V ls gkezel s e g y ttm k d si form k fejleszt k s felhaszn l k k z tt

PROPERTY SERVICES

Válságkezelés - együttműködési formákfejlesztők és felhasználók között

ADVISORY


Bevezet s

Bevezetés

  • Jelenlegi helyzet

  • Hová tartunk?

  • Mi a megoldás?


Megv ltozott az r k rv ny igazs g

Megváltozott az örökérvényű igazság?

  • Lokáció, lokáció, lokáció

    • Fejlesztői és bérlői szemmel is!

  • Finanszírozás, finanszírozás, finanszírozás!

  • Pénz, pénz, pénz!


Jelenlegi helyzet gazdas gi helyzet

Jelenlegi helyzet – gazdasági helyzet

  • Nagy államháztartási hiány

  • Magas infláció

  • Magas forintkamatok

  • Deviza-eladósodottság

  • EUR-HUF árfolyam-ingadozás

  • Az ingatlanbefektetések nem értelmezhetők HUF-ban

  • Ingatlanbérleti költségek

    • Bérleti díj (tőkebefektetés megtérülése)

    • Üzemeltetési költség


Jelenlegi helyzet gazdas gi helyzet 2

Jelenlegi helyzet – gazdasági helyzet 2

Ingatlanadó (javaslat):

  • A piaci érték 1%-a évente

  • Hatályba lépés: 2010 január 1.

  • Hatása: megközelítőleg 600%-1000%-a a jelenlegi értéknek

  • Ki fizeti valójában ezt az összeget? Bérlő? Tulajdonos?

  • MINDKETTŐ!

  • BIZONYTALANSÁG!


Budapesti irodapiac teljes k n lat s kihaszn latlans gi r ta

Budapesti irodapiac – teljes kínálat és kihasználatlansági ráta

Forrás: BIF


Budapesti irodapiac j k n lat s b rleti tranzakci k

Budapesti irodapiac – új kínálat és bérleti tranzakciók

Forrás: BIF


Budapesti irodapiac b rleti d jak resed sek

Budapesti irodapiac – bérleti díjak, üresedések

Forrás: Colliers


Megt r l si r t k hozamok

Megtérülési ráták - hozamok

Forrás: Colliers


Ltal nos b rl i panaszok

Általános bérlői panaszok

„A szerződés aláírását követően történt gazdasági események olyan hatással vannak a jelenlegi üzletvitelünkre, amelynek következményeként a jelenlegi szerződésben megállapított bérleti díjak már nem felvállalhatóak társaságunk által…

…ennek megfelelően bérleti szerződés újratárgyalást szeretnénk kezdeményezni……elsősorban a bérleti díjra vonatkozóan!”

Mi a helyes bérbeadói reakció?

  • Természetesen, Kedves Bérlő!

  • Szó sem lehet róla! 


Az irodab rlet egy befektet s

Az irodabérlet egy befektetés

1,000 m2 „A” kategóriás irodabérlet 5 évre (Budapesten 2009-ben)

  • 1 millió EUR befektetés

  • 300 millió HUF befektetés

    (+más költségek)

  • Jelentős költségtétel minden vállalat esetében!


Jelenlegi helyzet

Ideális helyzet….vagy mégsem?

Bérlők több flexibilitást szeretnének

Bérbeadók és befektetők nagyobb biztonságot szeretnének

Mi a megoldás?

Jelenlegi helyzet


Tulajdonosok vs b rl k

Tulajdonosok vs. bérlők

  • Ingatlantulajdonosok és bérbeadók célja: befektetéseik maximális megtérülése

  • Bérlők szándéka: alegalacsonyabb bérleti díjat fizetni a legoptimálisabb irodaterületért

    CÉL:

    „Win-win” szituáció megteremtése


Lehets ges megold sok b rbead s b rl k z tti egy ttm k d s

Lehetséges megoldások – bérbeadó és bérlő közötti együttműködés

Gyakori kérések a bérlők részéről:

  • Szerződés idő előtti újratárgyalása (Magyarországon nincs „rent review”)

  • Bérleti díj átütemezése, halasztása

  • Bérleti-díjmentes időszak alkalmazása (átmeneti „cash-flow” probléma esetén)

  • Terület csökkentése

  • Bérleti díj csökkentése

    Amit a tulajdonosok cserébe kérnek:

  • „Felmondási opció” eltörlése

  • Futamidő meghosszabítása

  • Bankgarancia növelése

  • Fix szerződés meghosszabítási opció feladása

  • Területcsökkentési opció feladása


Konkl zi

Konklúzió

  • Nincs szabály, nincs biztos recept a sikerre - kooperáció szükséges!

  • Gondos helyzetelemzés szükséges és testre-szabott megoldások kellenek!

  • Egymásrautaltság bérlő és bérbeadó között – nem romolhat meg a viszony!

  • A másik fél korrekt és fair informálása a valós helyzetről

  • Hosszú-távú célok szem előtt tartása

  • „Kamikaze-akciók” nem feltétlenül működnek

  • Higgadtság és átgondolt döntések hozatala

  • A jelenlegi helyzet „csak” átmeneti, de a biztos fellendülés még várat magára

  • Megfelelően képzett tanácsadók fokozott szerepe a tranzakciókban


K sz n m a figyelmet

Köszönöm a figyelmet!


V ls gkezel s e g y ttm k d si form k fejleszt k s felhaszn l k k z tt

The information contained herein is of a general nature and is not intended to address the circumstances of any particular individual or entity. Although we endeavor to provide accurate and timely information, there can be no guarantee that such information is accurate as of the date it is received or that it will continue to be accurate in the future. No one should act on such information without appropriate professional advice after a thorough examination of the particular situation.

További információ:Kalaus Valter IgazgatóIngatlan-tanácsadás KPMG Tanácsadó Kft.+36 1 887 [email protected]


  • Login