T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 21

TỔNG HỢP THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ I & NHẬN ĐỊNH QUÝ II NĂM 2009 PowerPoint PPT Presentation


  • 86 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

TỔNG HỢP THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ I & NHẬN ĐỊNH QUÝ II NĂM 2009. THỰC HIỆN: PHÒNG R&D THÁNG 03 NĂM 2009. TỔNG QUAN NỀN KINH TẾ TG.

Download Presentation

TỔNG HỢP THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ I & NHẬN ĐỊNH QUÝ II NĂM 2009

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

TNG HP THI TRNG BS QUY I & NHN INH QUY II

NM 2009

THC HIN: PHONG R&D

THANG 03 NM 2009


T ng quan n n kinh t tg

TNG QUAN NN KINH T TG

  • KTTG trong quy I nm 2009 chinh thc bc vao suy thoai vi s tng trng m cua cac nc G7. Nn kinh t th gii bi bc hi hang chuc ngan ty USD t thi trng tai chinh, dn n hu qua nn kinh t toan cu bi thiu mau.

  • Nhn inh lac quan nht (Bernanke Thng c NHTW My) nm 2010.

  • anh gia trai ngc (Warren Buffet) 6 nm Hang chuc ngan USD bi bc hi, BS My ong bng 12 ngan ty USD (Sorros).


Kt vi t nam

KT VIT NAM

  • KTVN mc du CP a co goi kich cu tri gia 6 ty USD, cung nh co y kin chuyn gia (Tin s L Xun Ngha, Ph Ch tch y ban Gim st Ti chnh Quc gia) cho rng nn kinh t a co tin hiu phuc hi u tin(hiu ng tng tin dung). Tuy nhin tinh hinh thc t vn cho thy nhiu vn bt cp nh Gia lng thc tip tuc tng, tht nghip tng, tinh trang doanh nghip pha san xut hin ngay cang nhiu

  • Trong khi o cac chuyn gia nc ngoai cung co nhiu y kin trai chiu:

    • EIU (c quan thm inh kinh t Anh quc): 0.3%

    • International Singtel: 3%

    • JP Morgan, ADB: 5%


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

THI TRNG NHA T

  • ung theo nhn inh cua mt s it chuyn gia, thi trng BS TP.HCM trong u nm 2009 a co mt s bin chuyn tich cc. mt s khu vc nh Q2, Q9, PMH a co giao dich, thm chi gia tng tr lai vi mc khoang 20%. y la kt qua cng hng gia nhiu yu t trong o ong vai tro chu yu la:

    • Lai sut.

    • Tm ly u t.

    • Gia BS giam ti mc hp ly

    • Tin n bu t KTM Thu Thim. yu t b sung ong vai tro chu yu.

      Cac cng ty mi gii khng tham gia vao hoat ng mua ban ma chi hoat ng vi vai tro trung gian.


Theo kha o sa t nghi n c u cu a vietrees

Theo khao sat, nghin cu cua VietRees

  • Thi trng cn h: Xay ra xu th trai chiu khi TT s cp giam gia (thu hut ngi n mua), nhng th cp lai tng gia (1. Nha u t tng gia rao ban qua cac tun vi hy vong thi trng khi sc khi co mt s tin hiu tt; 2. Hoc mc gia rao ban vn con thp so vi mc gia CT cng b sau khi a ha gia).

  • Thi trng t nn vn la thi trng cua gii u t, ch khng hp dn ngi co nhu cu nha thc s. Hin tng nong ln qun 2, qun 9, Binh Chanh gn y c cho la kich cu ao. Tuy nhin cung ging nh cn h, xu hng t nn gia re (tai cac khu vc xa thanh ph nh Binh Dng, Ba Ria,) ang thu hut gii u t cua thanh ph.


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Cn h Hoang Anh River View (Q2 2,500 USD/m2 xung con 1,375 USD/m2), Phu Hoang Anh (Nha Be 1,850 USD/m2 xung con 1015 USD) giam 45%. Ban c 300 cn/d an

  • t xanh Sun View - Thu c (1,200 xung con 764 USD/m2) ban c 70% tng din tich cn h (170 cn)

  • Intresco An Khang An Phu An Khanh vn gi nh luc chao ban 1,352 1,500 USD/m2, ng thi c h tr toan b lai sut ngn hang cho n luc giao nha, trang bi cac vt dung t tin nh tivi, may git, may lanh, Khach hang chi co vic xach valy n .

  • Thanh Trng Lc Riverside Garden Thu c (Cn h penthouse 2000 USD/m2 xung con 1,000~1,150 USD/m2

  • Ngoai l: PMH Riverside Residence khng giam gia nhng vn ban ht 133 cn vi gia 35 triu/m2(2,000 USD/m2). Trng hp nay la minh chng cho thy giao dich PMH kha tt cho du tinh hinh thi trng khng kha quan.


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Mc du tinh hinh lai sut ang rt thp va co khuynh hng giam tip se tac ng tich cc ln knh u t BS

  • Tuy nhin xu th nay se kho duy tri lu va khng th la mt cu hich u manh thuc y thi trng do:

    • Mc gia BS cha giam n mc co th hp dn manh me thi trng, thi lai khuynh hng tng tr lai.

    • Khi lng tin giai ngn t KTM Thu Thim cha nhiu, va chc chn la chm.

    • Lai sut giam nhng tin dung BS con nhiu han ch. Chi cho vay mua nha , khng cho vay KDBS.

    • Knh u t vang ang nong, va kn chng khoan ang hp dn nha u t tr lai.

    • Nn kinh t vn ang trong giai oan kho khn.

    • Tm ly u t cha n inh.


Ti nh hi nh kinh doanh u n m ta i tcity

Tinh hinh kinh doanh u nm tai Tcity

  • Tinh hinh kinh doanh t sau Tt m lich cua Tcity cung bt u kha quan vi lng giao dich thanh cng chim 50~60% trn tng lng khach n tim hiu thng tin.

  • Tuy nhin mt vai tun gn y tinh hinh cung a bt u chm lai.

  • i tng khach hang n tim hiu thng tin, va tin hanh giao dich thanh cng khng hoan toan la ngi dn c n bu t t Thu Thim, ma con la khach hang u t cu cua cng ty.

  • Gia t tai khu vc Binh Trng ng, Thu Thim Villa tng nhe t 1~2 triu/m2 so vi gia trc tt.


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

NHN INH QUI II/2009


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Hn 90% chuyn gia u nhn inh lac quan v tng lai cua thi trng BS tuy nhin n 70% lai khng th xac inh c thi im phuc hi cua thi trng (33 ngi la chuyn gia quan ly cao cp cua nha nc, hay cac tp oan kinh doanh bt ng san hang u) (Vietrees)


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Theo d on ca mt s doanh nghip ln trong ngnh u t BS, nm 2009 c th nhiu nh u t s rt khi Vit Nam hoc tm dng d n ca mnh do tnh hnh suy thoi kinh t ton cu. Chnh v vy, th trng BS c xu hng gim hn cc giao dch v i xung.

  • Theo nhn nh ca CBRE th trng BS ca Vit Nam ni chung s tr li chu k tng trng trong thi gian trung hn (2 - 6 nm) it nht la 2010 mi hi phuc.


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Chuyn gia BS Nguyn Xun Chu - ging vin Khoa BS trng H Kinh t TP HCM cho rng: "Nh u t nhn ra nhng iu ny v ang cn trong tm l i thm d th trng. Do , th trng c thc s si ng tr li s ri vo tm im cui qu II hoc u qu III nm nay".

  • Theo ng Nguyn Quc Hip Ph ch tch Hip hi Nh thu Vit Nam, th trng bt ng sn Vit Nam s sm si ng tr li vo cui nm 2009 v s ti nh cao vo nm 2010 do chi ph gii phng mt bng, gi vt liu u gim cng thm vic ngn hng bt n xanh cho doanh nghip bt ng sn (BS) tao c hi giam gia thanh nha qua o nng cao giao dich trn thi trng.


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • ng L Hong Chu, Ch tch Hip hi Bt ng sn TP HCM, cng cho rng, trong qu II/2009, phn khc nh gi r cho ngi c thu nhp thp v trung bnh s bt u nng.

  • Cc chuyn gia ca Cng ty nghin cu th trng VietRee nhn nh, trong nm 2009, phn khc nh gi r v trung bnh s bng n.


M t s ph n ti ch nh n i nh ti nh hi nh quy ii 2009 cu a pho ng rd

Mt s phn tich, nhn inh tinh hinh Quy II/2009 cua phong RD


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Theo ng h u t: chung ta ang thi im lng chng gia 7 va 8. Lai sut ang giam va co khuynh hng giam tip trong khi o c phiu ang tng gia, nhng a tng vn cha n inh. Nu ung theo qui trinh, thi cn phai co CPI tng gia d tr ngoai t tng hoat ng tin t c ni long (s sn long cho vay) Gia BS tng.

  • Mt khac thc tin cua cac thi trng (BS, vang, chng khoan) tai Vit Nam co cac c im khac vi thi trng My nh: gia thng tng qua nhanh do vy xung cung nhanh, hoat ng ra tin tai VN rt manh (Chi s chng tham nhung cua VN:3/10 Transparency International), la mt ng c thuc y gia nha t tng t bin, va manh me bt chp iu kin thi trng, ngoai ra con co cac yu t vi m tac ng n cung cu ngn han (tin n bu Thu Thim, mt tiu cc cua goi h tr lai sut)


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Yu t KT Vi m:

  • Cac qui lut Kinh t(

  • Cung cu, Gia tri, Canh tranh

  • Gia tri thng d)

  • Kinh t hoc v tiu dung, u t

  • Kinh t hoc v tai chinh, tin t

  • Yu t KT V M:

  • S tng trng

  • ca nn kinh t TG

  • , va VN. Mc hi

  • nhp.

  • Cac nhn t v phap

  • ly, s phat trin cua HT,

  • Dn s

TTBSVN


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

Nim tin, s ky vong vao sc sinh li manh me cua TT BS

II. M hinh sc mua

SC MUA CUA

THI TRNG

BS VN

S SN LONG

CHO VAY

NGN HANG

TK Vang Lai

TRONG XH

TT CK

S SN TI N

GDP, Kiu hi,

FDI


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Do vy, mc du xu th dai han vn co th din ra ging nh theo chu trinh ng h u t, tuy nhin trong qui II/2009 vn hoan toan co kha nng xay ra nhng cn st nho, nhanh va ngn.


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • Quy II/2009 cung se ghi nhn xu th tip tuc giam gia cua cn h nhng chi din ra cuc b tai cac d an ma chu u t ang cn y nhanh tin trin khai, cung nh co nng lc giam gia san phm.

  • Dong san phm cn h gia binh dn vn tip tuc duy tri c tinh thanh khoan. Thm chi nu d an co th chao gia cn h c vi gia 11~12 triu/m2 tai vi tri tt thi vn co th gy st tai chinh d an o.


T ng h p thi tr ng b s quy i nh n i nh quy ii n m 2009

  • i vi t nn khu vc qun 2 se tip tuc co giao dich. Khi dong tin quay v lai BS thi qun 2 se la ni u tin no vao. Nhng nu gia tng qua nhanh thi thi trng se quay v ong bng.

  • Cac khu vc qun 7, PMH mc du giao dich vn din ra, nhng kha nng tng gia manh a khng con. Nu din ra tng gia thi cung la tinh trang n theo ch khng co cung cu thc s.

  • Khu vc khac duy tri tinh trang ong bng nu khng co yu t h tr nao mi.


  • Login