Viii 05 2008
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 19

VIII УРАЛЬСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ г.Челябинск 05 декабря 2008г. PowerPoint PPT Presentation


  • 153 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

VIII УРАЛЬСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ г.Челябинск 05 декабря 2008г. БЦ “ПАЛАДИН” г. Челябинск, Центральный район, пересечение ул. Российской и Труда. Общая площадь: 35 400 м2 Ильин Станислав Евгеньевич директор проекта. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ.

Download Presentation

VIII УРАЛЬСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ г.Челябинск 05 декабря 2008г.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Viii 05 2008

VIII УРАЛЬСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМг.Челябинск 05 декабря 2008г.

БЦ “ПАЛАДИН”

г. Челябинск, Центральный район, пересечение ул. Российской и Труда.

Общая площадь: 35 400 м2

Ильин Станислав Евгеньевич

директор проекта


Viii 05 2008

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Территория планируемого строительства находится в восточной части Центрального района г. Челябинска на пересечении улиц Российской и Труда, ограничивающими административный центр города с востока и с севера соответственно.

Административно-деловой центр города ограничен Свердловским проспектом, улицами Труда, Тимирязева, 3-го Интернационала.

Стратегическое и локальное местоположение оценивается как “хорошее”.


Viii 05 2008

ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

Участок имеет сложную форму, площадью примерно 3 600 м2 и с восточной стороны частично прилегает к улице Российской.

Территория находится в ложбине р. Миасс (имеет уклон по ул. Российской как с северного, так и с южного направления), но рельеф самого участка ровный.

Физических препятствий, ограничивающих доступ к участку, нет.

Визуальная доступность земельного участка со стороны основных подъездов (ул. Российская и Труда) оценивается как “хорошая”.

На территории участка имеются строения, подлежащие сносу.


Viii 05 2008

ИНИЦИАТОРЫ ПРОЕКТА

Инициатором проекта выступает группа предприятий “ДЭФА”, работающая в сфере строительства в Челябинской области с 1999 года и имеющая значительный опыт капитального строительства, реконструкции и ремонт зданий жилого, общественного и производственного назначения. Численный состав сотрудников предприятий более 500 человек.

Для реализации проекта создана целевая компания (SPV) – ООО «ПАЛАДИН», которая иной финансово-хозяйственной деятельности не ведет. Участниками Общества являются ООО «Строительные технологии», входящее в ГП «ДЭФА» (85% долей) и ООО Клуб «АСА» (антикварные самодельные автомобили) - 15% долей.


Viii 05 2008

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Непосредственный доступ к участку обеспечен по улицам Труда, Российской к К.Маркса.

Доступность участка значительно улучшится после реализации городского проекта многоуровневой транспортной развязки, связывающей ул.Бр.Кашириных, Труда и Российскую. Ее строительство было запланировано к 2011 г.

Основные потоки офисных сотрудников будут направлены из районов проживания – со стороны Северо-Запада, Северо-Востока, Советского и Ленинского районов.

В 5-13-ти минутах пешеходной доступности от участка находится множество остановок общественного транспорта, что позволяет подъехать к объекту из любого района города, делая не более 1 пересадки.


Viii 05 2008

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Общая площадь офисной недвижимости в г.Челябинске превышает 1,5 млн.м2, при этом на специализированные офисные центры приходится не более 1/3 площадей.

Суммарная площадь арендопригодных помещений в офисных зданиях примерно 360 тыс.м2.

Территориально, основная доля предложения сконцентрирована в центре города (по оценкам GVA Sawyer, она составляет 70% - см. диаграмму), однако его доминирующая роль будет снижаться в силу ранее отмеченных тенденций.


Viii 05 2008

СПРОС ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Наиболее востребованными со стороны челябинских компаний малого и среднего бизнеса являются офисы площадью от 31 до 50 кв.м.

По типам планировки для наибольшего количества компаний (31%) оптимальной является блочная система планировки (с отдельным входом в офис), коридорную систему предпочитают 24% компаний, целый этаж с отдельным входом – 22%.

Основных причин неудовлетворенности существующим офисом две ( 70% всех неудовлетворенных компаний): это неоптимальный размер офиса (41%) и некомфортные условия для работы (29%).


Viii 05 2008

КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ

Общая площадь бизнес-центров в разной стадии строительства: 63 000 м2

Общая площадь действующих бизнес-центров: 122 905 м2

Общая площадь проектов, пока находящихся в “бумажной” стадии: примерно 180 000 м2


Viii 05 2008

ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Бизнес-центр «Паладин» представляет собой здание переменной этажности – от 3 до 24 наземных этажей плюс 2 подземных этажа.Здание запроектировано практически по границам участка, коэффициент застройки составляет 88%.

В здании организованы 2 автопарковки общей площадью 10 150 м2 и вместимостью 262 м/места с независимыми въездами с ул.Российской:

Часть помещений на 2-3 этажах общей площадью ок.1000 м2 со свободной планировкой и отдельной входной группой образуют единый блок автомобильного музея, который будет передан в собственность ООО «АСА» в качестве компенсации за уступку земельного участка под их нынешним зданием на территории строительства и снятие соответствующих обременений

В цокольном этаже организован кафетерий, 2 верхних этажа (23-24) являются техническими.


Viii 05 2008

ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство бизнес центра будет производиться по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения (т.н. «Чебоксарская серия»).

Существенным фактором успеха проекта является то, что поставщиками основных строительных материалов будут предприятия, входящие в холдинг Инициатора – ООО «Челябинский завод сборно-монолитного каркаса» и ООО «БетонСтрой». Это гарантирует сквозной контроль качества, управление себестоимостью и соблюдение графика поставок.


Viii 05 2008

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Планировки основного арендного блока (4-23 этажи) выполнены по коридорной системе. Все помещения соответствуют стандартным требованиям целевой аудитории арендаторов: разгорожены в сетке колонн (внутри комнат нет мешающих элементов), имеют прямоугольную форму, небольшую глубину, хорошую освещенность и небольшой размер. Такая компоновка проста, удобна и предельно прагматична: коэффициент эффективности (нетто) составляет 66-86%.

Необходимость организации вместительной автопарковки и отчуждения помещения музея, итоговый коэффициент эффективности (нетто) оказался невысоким – чуть более 50%, что меньше сложившихся нормативов для офисной недвижимости класса «В».


Viii 05 2008

ИСХОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОЕКТА

Себестоимость строительства 45 т.р./м2 без НДС

Общая стоимость проекта 1,45 млрд.р.

Ставки аренды: 900 р./м2 (кафетерий в цоколе), 1700 р. – 1 этаж, 1300 р./м2 – 2, 22, 23 этажи и 1150 р./м2 – все остальные (с 3 по 21) этажи. Итоговая средневзвешенная ставка равна 1195 р./м2


Viii 05 2008

ОПЕРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ


Viii 05 2008

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ ПОСЛЕ ЗАПУСКА


Viii 05 2008

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОДАЖА

СТОИМОСТЬ= NOI/cap rate

Наиболее вероятная ставка капитализации: 9,5-12% .

Инвестиционная оценка проекта: 1,5 – 1,9 млрд.р.


Viii 05 2008

ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ


Viii 05 2008

SWOT-анализ проекта


Viii 05 2008

КОНТАКТЫ

Адрес: 454053, г. Челябинск, ул. Короленко, 77.

Тел.: (351) 2621440.

E-mail: [email protected]

Директор проекта: Ильин Станислав Евгеньевич


Viii 05 2008

Все пройдет…

There will be laughter after pain

There will be sunshine after rain

The sun will always bethe same


  • Login