Viii 05 2008
Download
1 / 19

VIII УРАЛЬСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ г.Челябинск 05 декабря 2008г. - PowerPoint PPT Presentation


  • 224 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

VIII УРАЛЬСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ г.Челябинск 05 декабря 2008г. БЦ “ПАЛАДИН” г. Челябинск, Центральный район, пересечение ул. Российской и Труда. Общая площадь: 35 400 м2 Ильин Станислав Евгеньевич директор проекта. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha

Download Presentation

VIII УРАЛЬСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ г.Челябинск 05 декабря 2008г.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


VIII УРАЛЬСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМг.Челябинск 05 декабря 2008г.

БЦ “ПАЛАДИН”

г. Челябинск, Центральный район, пересечение ул. Российской и Труда.

Общая площадь: 35 400 м2

Ильин Станислав Евгеньевич

директор проекта


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Территория планируемого строительства находится в восточной части Центрального района г. Челябинска на пересечении улиц Российской и Труда, ограничивающими административный центр города с востока и с севера соответственно.

Административно-деловой центр города ограничен Свердловским проспектом, улицами Труда, Тимирязева, 3-го Интернационала.

Стратегическое и локальное местоположение оценивается как “хорошее”.


ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

Участок имеет сложную форму, площадью примерно 3 600 м2 и с восточной стороны частично прилегает к улице Российской.

Территория находится в ложбине р. Миасс (имеет уклон по ул. Российской как с северного, так и с южного направления), но рельеф самого участка ровный.

Физических препятствий, ограничивающих доступ к участку, нет.

Визуальная доступность земельного участка со стороны основных подъездов (ул. Российская и Труда) оценивается как “хорошая”.

На территории участка имеются строения, подлежащие сносу.


ИНИЦИАТОРЫ ПРОЕКТА

Инициатором проекта выступает группа предприятий “ДЭФА”, работающая в сфере строительства в Челябинской области с 1999 года и имеющая значительный опыт капитального строительства, реконструкции и ремонт зданий жилого, общественного и производственного назначения. Численный состав сотрудников предприятий более 500 человек.

Для реализации проекта создана целевая компания (SPV) – ООО «ПАЛАДИН», которая иной финансово-хозяйственной деятельности не ведет. Участниками Общества являются ООО «Строительные технологии», входящее в ГП «ДЭФА» (85% долей) и ООО Клуб «АСА» (антикварные самодельные автомобили) - 15% долей.


ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Непосредственный доступ к участку обеспечен по улицам Труда, Российской к К.Маркса.

Доступность участка значительно улучшится после реализации городского проекта многоуровневой транспортной развязки, связывающей ул.Бр.Кашириных, Труда и Российскую. Ее строительство было запланировано к 2011 г.

Основные потоки офисных сотрудников будут направлены из районов проживания – со стороны Северо-Запада, Северо-Востока, Советского и Ленинского районов.

В 5-13-ти минутах пешеходной доступности от участка находится множество остановок общественного транспорта, что позволяет подъехать к объекту из любого района города, делая не более 1 пересадки.


ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Общая площадь офисной недвижимости в г.Челябинске превышает 1,5 млн.м2, при этом на специализированные офисные центры приходится не более 1/3 площадей.

Суммарная площадь арендопригодных помещений в офисных зданиях примерно 360 тыс.м2.

Территориально, основная доля предложения сконцентрирована в центре города (по оценкам GVA Sawyer, она составляет 70% - см. диаграмму), однако его доминирующая роль будет снижаться в силу ранее отмеченных тенденций.


СПРОС ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Наиболее востребованными со стороны челябинских компаний малого и среднего бизнеса являются офисы площадью от 31 до 50 кв.м.

По типам планировки для наибольшего количества компаний (31%) оптимальной является блочная система планировки (с отдельным входом в офис), коридорную систему предпочитают 24% компаний, целый этаж с отдельным входом – 22%.

Основных причин неудовлетворенности существующим офисом две ( 70% всех неудовлетворенных компаний): это неоптимальный размер офиса (41%) и некомфортные условия для работы (29%).


КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ

Общая площадь бизнес-центров в разной стадии строительства: 63 000 м2

Общая площадь действующих бизнес-центров: 122 905 м2

Общая площадь проектов, пока находящихся в “бумажной” стадии: примерно 180 000 м2


ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Бизнес-центр «Паладин» представляет собой здание переменной этажности – от 3 до 24 наземных этажей плюс 2 подземных этажа.Здание запроектировано практически по границам участка, коэффициент застройки составляет 88%.

В здании организованы 2 автопарковки общей площадью 10 150 м2 и вместимостью 262 м/места с независимыми въездами с ул.Российской:

Часть помещений на 2-3 этажах общей площадью ок.1000 м2 со свободной планировкой и отдельной входной группой образуют единый блок автомобильного музея, который будет передан в собственность ООО «АСА» в качестве компенсации за уступку земельного участка под их нынешним зданием на территории строительства и снятие соответствующих обременений

В цокольном этаже организован кафетерий, 2 верхних этажа (23-24) являются техническими.


ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство бизнес центра будет производиться по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения (т.н. «Чебоксарская серия»).

Существенным фактором успеха проекта является то, что поставщиками основных строительных материалов будут предприятия, входящие в холдинг Инициатора – ООО «Челябинский завод сборно-монолитного каркаса» и ООО «БетонСтрой». Это гарантирует сквозной контроль качества, управление себестоимостью и соблюдение графика поставок.


ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Планировки основного арендного блока (4-23 этажи) выполнены по коридорной системе. Все помещения соответствуют стандартным требованиям целевой аудитории арендаторов: разгорожены в сетке колонн (внутри комнат нет мешающих элементов), имеют прямоугольную форму, небольшую глубину, хорошую освещенность и небольшой размер. Такая компоновка проста, удобна и предельно прагматична: коэффициент эффективности (нетто) составляет 66-86%.

Необходимость организации вместительной автопарковки и отчуждения помещения музея, итоговый коэффициент эффективности (нетто) оказался невысоким – чуть более 50%, что меньше сложившихся нормативов для офисной недвижимости класса «В».


ИСХОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОЕКТА

Себестоимость строительства 45 т.р./м2 без НДС

Общая стоимость проекта 1,45 млрд.р.

Ставки аренды: 900 р./м2 (кафетерий в цоколе), 1700 р. – 1 этаж, 1300 р./м2 – 2, 22, 23 этажи и 1150 р./м2 – все остальные (с 3 по 21) этажи. Итоговая средневзвешенная ставка равна 1195 р./м2


ОПЕРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ


ЭКОНОМИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ ПОСЛЕ ЗАПУСКА


ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОДАЖА

СТОИМОСТЬ= NOI/cap rate

Наиболее вероятная ставка капитализации: 9,5-12% .

Инвестиционная оценка проекта: 1,5 – 1,9 млрд.р.


ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ


SWOT-анализ проекта


КОНТАКТЫ

Адрес: 454053, г. Челябинск, ул. Короленко, 77.

Тел.: (351) 2621440.

E-mail: ise@defagroup.ru.

Директор проекта: Ильин Станислав Евгеньевич


Все пройдет…

There will be laughter after pain

There will be sunshine after rain

The sun will always bethe same


ad
  • Login