Perpajakan
Sponsored Links
This presentation is the property of its rightful owner.
1 / 13

PERPAJAKAN PowerPoint PPT Presentation


  • 164 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

PERPAJAKAN. P ajak Bumi dan Bangunan (PBB) M-11. Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar Jika tidak terjadi transaksi jual beli :

Download Presentation

PERPAJAKAN

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


PERPAJAKAN

PajakBumidanBangunan(PBB)

M-11

Tony Soebijono


NilaiJualObjekPajak (NJOP)

  • Harga rata-rata yang diperolehdaritransaksijualbeli yang terjadisecarawajar

  • Jikatidakterjaditransaksijualbeli:

    NJOP ditentukandenganmembandingkanhargapasardengancaramembandingkandenganhargadenganobjek lain yang sejenis, ataunilaiperolehanbaru, ataunilaijualobjekpajakpengganti;


NilaiJualObjekPajakTidakKenaPajak (NJOPTKP)

MaksimumRp.12.000.000 untuk setiap Wajib Pajak, ditetapkan oleh Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atas nama Menteri Keuangan denganmempertimbangkan pendapat Pemerintah Daerah setempat.

(tiapdaerahbisabeda)


NilaiJualKenaPajak (NJKP)

  • % NJKP = 20% - 100% x NJOP

  • NJKP =

    a. 40% NJOP jikaNJOP >= Rp 1 milyar;

    b. 20% NJOP jikaNJOP < Rp 1 milyar.

    NJKP Perkebunan, KehutanandanPertambangan

  • obyek pajak perkebunan = 40% NJOP;

  • obyek pajak kehutanan = 40% NJOP;

  • obyek pajak pertambangan = 20% NJOP.


PBB - Kasus

Bagaimanajika WP memilikilebihdari 1 ObjekPajak?


ProsedurPBB

  • Pendaftaran

    SuratPemberitahuanObjekPajak (SPOP) harus diisi dengan jelas, benar, dan lengkap serta ditandatangani dan disampaikan kepada Dirjen Pajak yang wilayah kerjanya meliputi letak Obyek Pajak, selambat-lambatnya 30 hari setelah tanggal diterimanya SPOP oleh Subyek Pajak.

  • Berdasarkan SPOP diterbitkanlahSuratPemberitahuanPajakTerhutang (SPPT)

    Pajak yang terhutangberdasarkan SPPT harusdilunasiselambat-lambatnyaenambulansejaktanggalditerimanya SPPT olehWajibPajak.

  • SuratKetetapanPajak(SKP) dikeluarkanDirjenPajakdalamhal :

    • SPOP tidakdisampaikandansetelahditegursecaratertulistidakdisampaikansebagaimanaditentukandalamSuratTeguran;

    • Berdasarkanhasilpemeriksaanatauketerangan lain ternyatajumlahpajak yang terhutanglebihbesardarijumlahpajak yang dihitungberdasarkan SPOP yang disampaikanolehWajibPajak.


SanksiAdministrasi

  • WP tidakmenyampaikan SPOP walaupuntelahditegursecaratertulis: 25% daripokokpajak.

  • WP yang berdasarkanhasilpemeriksaan/ keteranganlainnyaternyatajumlahpajak yang terutanglebihbesardarijumlahpajak yang dihitungberdasarkan SPOP: 25% dariselisihpajakterutang.

  • WP tidakmembayarataukurangmembayar: bungasebesar 2% sebulan yang dihitungdarisaatjatuh tempo s/d haripembayaranuntukjangkawaktu paling lama 24 bulan.


Contohkasus

Tuan Tofamempunyaipajaksebagaiberikut:

  • Tanah seluas 1000m2 dengannilaijualRp 400.000/m2

  • Bangunanseluas 400m2 dengannilaijualRp. 350.000/m2

  • Taman mewahseluas 200m2 dengannilaijualRp. 100.000/m2

  • Pagarmewahsepanajang 150m2 dengantinggi rata-rata 1.6m dengannilaijualRp. 200.000/m

    Berdasarkanperaturanpemerintah NJKP adalah 20% Jika NJOP sebagai DPP < 1 milyarddan 40% jika > 1 milyard.

1


Perhitungan

Perhitungan NJOP

NJOPTKP: 0

NJKP: 20% x 590.000.000 = 118.000.000

PBB yang terhutang: 0.5% x 118.000.000 = 590.000

Tony Soebijono


Contohkasus

  • BapakRianmemilikirumahdantanahkosong yang letaknyaterpisahdenganrinciansebagaiberikut:

  • Rumah

    Luastanah : 600 m2, nilainyaRp. 1.200.000/m2

    LuasBangunan: 200 m2, nilainya Rp250 juta

  • Tanah Kosong

    Luas Tanah 2.600 m2, nilainya Rp1.8 milyar

    BERAPA PBB masing2 objekpajak yang menjadikewajibanBapakRiantersebutbila NJOPTKP ditetapkansebesar Rp12 juta?


Perhitungan OP Rumah

Perhitungan NJOP

NJOPTKP: 12.000.000

NJKP: 20% x 958.000.000 = 191.600.000

PBB yang terhutang: 0.5% x 191.600.000 = 958.000

Tony Soebijono


Perhitungan Tanah kosong

Perhitungan NJOP

NJOPTKP: 12.000.000

NJKP: 40% x 1.788.000.000 = 715.200.000

PBB yang terhutang: 0.5% x 715.200.000 = 3.576.000

Tony Soebijono


  • thx


  • Login